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Es fácil para los vendedores de casas gastar un centavo tratando de mejorar el atractivo de su hogar. Pero no todas las mejoras en el hogar aumentan el valor de mercado. "La mejora excesiva de su hogar en comparación con otras casas en el vecindario nunca es una buena idea y podría significar dinero en el desagüe", dice Jackie Voit, agente de bienes raíces con sede en Milwaukee. Shorewest Realtors. Antes de realizar mejoras, tenga en cuenta los costos y el impacto potencial en el valor de su hogar.

Visión general

Cocinas de primera categoría

Paso

Aunque una cocina actualizada es atractiva para los compradores, puede que no sea necesaria en todos los casos. "Poner en encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de baldosas de cerámica cuando casas similares del vecindario tienen electrodomésticos de color blanco y negro, los pisos de vinilo y las encimeras de laminado harán que su hogar se destaque, aunque no puede recuperar el dinero invertido", dice Voit.

Adiciones de habitaciones

Paso

Si está vendiendo su casa porque necesita más espacio, a menudo no es necesario gastar miles de dólares en costosas adiciones de habitación antes de mudarse. De hecho, el espacio que tiene puede ser perfecto para el siguiente propietario. En su lugar, haga el mejor uso de los pies cuadrados que tiene eliminando el desorden y organizando su casa para modelar un plano de planta más abierto.

Decoración personalizada

Paso

Sus gustos pueden girar alrededor de extravagantes tratamientos para ventanas y paredes de colores; sin embargo, antes de colgar nuevas cortinas para su próxima casa abierta, ahorre su dinero. Los compradores están buscando espacios neutrales para que puedan imaginar sus propios estilos de decoración. Gastar dinero en tratamientos personalizados y decoración puede desperdiciarse en el nuevo propietario.

Piscinas

Paso

Una piscina cubierta o al aire libre puede parecer una adición atractiva para su hogar, pero tenga cuidado: puede alejar a los compradores en lugar de atraerlos a su morada. "Algunas personas las quieren y otras personas no quieren tener nada que ver con ellas o piensan que cuidarlas es demasiado difícil y costoso", explica Voit. "A menudo se rellenan o eliminan y no verá un retorno de su inversión aquí".

Reemplazos de techo

Paso

Un techo con fugas definitivamente rechazará a los compradores, pero eso no significa que deba reemplazar todo el techo. En su lugar, consulte con un contratista y reemplace las tejas y las áreas del techo que necesitan reparación. Con un esfuerzo mínimo, puede ahorrarse tiempo y dinero al tiempo que garantiza que la casa esté en buenas condiciones para un nuevo comprador.

Bodega

Paso

Aunque es posible que haya adquirido un gusto por el vino, no significa que el comprador correcto comparta sus gustos personales. Instalar una bodega es una adición costosa y personal, señala Voit. "Cuanto más personal sea el estilo o el propósito único de un proyecto, menor será el retorno de su inversión", dice ella.

Paisajismo extravagante

Paso

Un césped bien recortado con bordes cuidadosos definitivamente mejora el atractivo de su hogar cuando está en el mercado. Sin embargo, no exageres con los paisajes extravagantes. Los compradores querrán personalizar los tipos de flores, arbustos y plantas en el patio, así que manténgalo simple y rentable cuando arregle el césped.

Habitaciones al aire libre

Paso

Si su casa tiene una losa de patio de concreto o una terraza al aire libre, hágala brillar y brillar con manchas o lavado a presión. Resista la tentación de construir una terraza acristalada cerrada o una terraza renovada para atraer a los compradores. Estas estructuras a menudo se personalizan para los gustos del propietario y no hay garantía de que un posible comprador comparta esos gustos.

Oficina en casa

Paso

Convertir un dormitorio en una oficina en casa puede ser un error costoso. A pesar de que puede parecer atractivo para una persona con experiencia en negocios, está reduciendo las opciones de espacio que los compradores están buscando. Resista la tentación de instalar estanterías y armarios personalizados que limitan las opciones de espacio para la sala, y finalmente rechazan a los compradores potenciales.

Alfombrado de pared a pared

Paso

Las manchas de los niños y las mascotas hacen que su piso no sea atractivo para los compradores potenciales, pero no es necesario reemplazarlo todo y cubrir su casa con alfombras. En su lugar, considere la posibilidad de limpiar los pisos con vapor o agregar pequeñas secciones de laminado o pisos de madera dura en las entradas para romper las alfombras de pared a pared. Debido a las alergias y el sabor, muchos compradores prefieren una mezcla de alfombras y pisos de baldosas o de madera dura.


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