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Las servidumbres son intereses en bienes inmuebles o bienes inmuebles. Aunque los poseedores de la servidumbre no tienen un título real sobre la tierra de otra persona, tienen el derecho de usar la tierra de otra persona. Una vez otorgadas, las servidumbres a menudo se ejecutarán con la propiedad del titular, lo que significa que la servidumbre pasa al comprador posterior.

Exprimir

Una servidumbre expresa es aquella que se otorga en una escritura o un testamento. Las servidumbres expresas son las más comunes y deben satisfacer el estatuto de fraudes. El estatuto de los fraudes dicta que ciertas cosas deben ser por escrito válidas y ejecutables. Una servidumbre por concesión expresa debe ser por escrito. Estas servidumbres típicamente describen la propiedad y nombran al otorgante y al concesionario.

Implícito

Una servidumbre implícita es una servidumbre que está implícita en el uso anterior. Por lo general, las servidumbres implícitas surgen cuando el dueño de una propiedad divide una parcela de tierra en dos, vende la segunda parcela y se queda con la primera. Cuando el propietario usó un camino de acceso a través de ambas parcelas, se dará a entender que el propietario de la segunda parcela también usa la servidumbre, ya que su uso preexistía la separación de la parcela de tierra en dos.

Por prescripción y por necesidad

Las servidumbres por prescripción son similares a la ley de posesión adversa. Se otorga una servidumbre por prescripción a alguien que ha "poseído adversamente" la propiedad de otra persona durante el período legal, según lo prescrito por la ley estatal. Por lo general, las servidumbres por prescripción surgen cuando un vecino usa una parte de la tierra de otro vecino, a menudo, como un camino de entrada, de manera continua durante todo el período reglamentario. Una servidumbre por necesidad es a menudo otorgada por los tribunales cuando un terrateniente prueba que su propiedad no tiene salida al mar y que de otra manera no puede usarla sin que se le otorgue una servidumbre.

Afirmativo y negativo

Todas las servidumbres son afirmativas o negativas. Las servidumbres afirmativas son el tipo más común; estas servidumbres otorgan al propietario el derecho a hacer algo, como cruzar las tierras de un vecino. Una servidumbre negativa le otorga al titular de la misma el derecho a impedir o prohibir que alguien haga algo, como bloquear la luz solar o una vista.


Vídeo: Servidumbres prediales