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Los depósitos de seguridad son activos o pasivos, por lo que no puede deducirlos como gastos como inquilino y no necesita declararlos como ingresos en las declaraciones de impuestos sobre la renta como propietario hasta que los use. Sin embargo, dependiendo de si usted es el inquilino o el propietario, los intereses pagados sobre los depósitos pueden deducirse como un gasto o pueden ser declarados como ingresos.

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Los depósitos de alquiler son activos de los inquilinos

Si usted es un inquilino, el depósito de seguridad que le da al propietario es su dinero y puede incluirlo como un activo. El arrendador debe mantenerlo en depósito para que se lo devuelva o aplique al costo de reparar los daños o el alquiler impago cuando abandone la propiedad de alquiler. Por lo general, no puede deducir los depósitos del alquiler como gastos hasta que se utilicen, total o parcialmente, para pagar el alquiler o los daños, y solo entonces, si se permite como gasto comercial, como ejemplo. Sin embargo, el interés que usted gana en el depósito es un ingreso potencialmente sujeto a impuestos y debe declararlo como otro interés ganado en su declaración de impuestos.

Los propietarios mantienen depósitos en depósito de garantía

Los propietarios deben mantener depósitos de seguridad en una cuenta de garantía como pasivos y no como activos. No es su dinero a menos que sea necesario para restaurar la propiedad de alquiler después de los daños o para aplicar a la renta impaga. Los propietarios con más de un cierto número de unidades de alquiler están obligados en la mayoría de los lugares a pagar intereses sobre los depósitos a los inquilinos cada año. Tal interés pagado es usualmente deducible de impuestos como un gasto. Cuando todo o parte del depósito de seguridad se toma para alquiler o reparación, se convierte en un ingreso para el propietario.


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