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Está listo para dar el paso y comprar su propia casa, pero desde las casas adosadas hasta las casas unifamiliares y los condominios, las opciones parecen infinitas. ¿Qué es lo correcto para ti? Tómese un tiempo para considerar todas sus opciones, ya que la mejor opción puede depender de su estilo de vida y de sus prioridades.

Dos joven mujer llegando al apartamento de alquiler urbano

La compra de un condominio vs. una casa

¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una casa?

Un condominio comparte paredes con otras residencias: es más o menos un apartamento que usted posee en lugar de alquilar. Las casas adosadas también suelen estar conectadas a otras residencias, pero generalmente no tendrías otra unidad encima o debajo de la tuya.

Cuando compras una casa adosada, también compras la pequeña sección de tierra sobre la que se asienta. Eres propietario y eres responsable del mantenimiento del exterior. No es así con un condominio.

Usted paga "cuotas" mensuales a una asociación de propietarios en ambos casos, lo que contribuye al costo de mantenimiento y reparación del exterior de los edificios y áreas comunes. Estas tarifas pueden ser de $ 100 a $ 1,000 por mes o más, dependiendo de qué tan sofisticado sea el complejo y los tipos de servicios, como la piscina comunitaria, que puede ofrecer. Y las tarifas pueden aumentar con relativamente poca advertencia.

Dicho esto, ¿qué pasa si simplemente alquilaste una casa o un condominio en lugar de comprar uno? ¿No sería eso más barato y más fácil? No necesariamente. En realidad, la propiedad es más barata que alquilar en áreas aisladas de los EE. UU. Como regla general, sin embargo, comprar una casa le costará mucho más que arrendar una, aproximadamente un 50 por ciento más en función de los costos promedio.

Podría pagar menos de $ 500 al mes por una hipoteca en Little Rock, Arkansas, pero alquilar un lugar allí le costaría más de $ 1,100 al mes en promedio. Otros lugares donde puede ser más barato comprar que alquilar incluyen Louisville, Kentucky y Greenville, Carolina del Sur. Tulsa, Oklahoma y Gary, Indiana también hacen la lista.

Los costos de la propiedad de condominios

Un condominio suele ser su opción de vivienda más asequible, pero como cualquier otra cosa, depende de lo que compre. Dos habitaciones en un vecindario de primera clase le costarán más que una habitación en el límite de la ciudad. Las comodidades de la comunidad también influyen mucho en la ecuación.

Y a veces hay costos "ocultos". Algunas asociaciones de condominios requieren que los propietarios paguen tarifas de HOA adicionales en meses cuando otros propietarios no pagan. Puede que no parezca justo, pero tampoco ver cómo las áreas comunes se deterioran porque otros propietarios no están pagando sus cuentas.

Lo mismo podría suceder si ocurriera algo importante en la propiedad que va a costar la reparación de un paquete, como el derribo de un techo o la caída de la piscina en un sumidero. Es posible que tenga que pagar más en concepto de cuotas de asociación para recaudar dinero para solucionar el problema. Esto a veces se denomina "evaluación especial" y puede suceder cuando una asociación de condominios no ha guardado reservas de efectivo suficientes de todas las tarifas regulares que los propietarios pagan cada mes.

Una última advertencia: algunos prestamistas hipotecarios etiquetan las compras de condominios y casas adosadas con tasas de interés más altas. Y aunque todavía puede deducir los intereses hipotecarios de sus impuestos a partir de 2018, no puede deducir esos honorarios de HOA.

Los costos de la casa propia

Podría pensar que sería más barato comprar una vivienda unifamiliar, ya que no tendrá que lidiar con esos honorarios de asociación. Pero si compra una casa en una comunidad privada, podría todavía tiene que pagar las tarifas de la Asociación de Propietarios para el mantenimiento de calles y bordillos, y para la remoción de nieve y basura; además, también tendrá que pagar el mantenimiento de su propia casa.

La conclusión es que el césped aún debe ser cortado y que el techo aún necesita reparación. Recientemente, HomeAdvisor realizó un estudio que mostró que el 46 por ciento de los propietarios gastaron más en mantenimiento y reparaciones en el primer año de lo que habían pensado, y el 57 por ciento experimentó eventos inesperados que les costaron dinero adicional de su bolsillo. Si usted es propietario de una vivienda unifamiliar, debe pagar los gastos adicionales usted mismo sin que el resto de su comunidad se involucre. Dicho esto, no necesariamente tendrá que pagar todas estas facturas de reparación cada mes, y las tarifas de la Asociación de Propietarios son generalmente Vence todos los meses.

Cuando es hora de decidir

La elección entre un condominio y un hogar separado puede depender de qué tan bien maneja las sorpresas. Si desea tener la seguridad de saber que prácticamente gastará la misma cantidad para el mantenimiento mes tras mes, un condominio podría ser la ruta a seguir.

Pero, por supuesto, la felicidad se reduce a más que solo dólares y centavos. Si eres un poco solitario y prefieres que tus vecinos no vivan directamente al otro lado de la pared de tu sala de estar, un condominio probablemente no sea una buena opción para ti. Pero luego están esas comodidades. ¿Puede realmente pagar su propia piscina si compra una vivienda unifamiliar?

Las casas adosadas usualmente involucran más el mantenimiento práctico que los condominios, y las casas separadas requieren el mantenimiento más físico de todos. Si usted es alguien que realmente disfruta empujar un cortacésped con el sol golpeando su cabeza, una casa unifamiliar podría ser su mejor opción, especialmente si desea un patio donde puedan jugar sus niños o sus perros. Si prefieres pasar tu tiempo libre socializando, una casa adosada o un condominio puede ser el camino a seguir.

También puede depender de cuán independiente y testarudo seas. Es probable que la asociación de propietarios de viviendas dicte muchos aspectos de su vida, desde donde puede estacionar y las horas en que puede usar las instalaciones comunitarias hasta las mascotas que puede tener. Si compra una vivienda unifamiliar que no es parte de un desarrollo, su vida y sus decisiones son suyas.


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