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Incluso cuando usted es un inquilino, todavía tiene derechos con respecto a su propiedad. El libro de propietarios / inquilinos del gobierno del estado de California cubre las reglas sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos. Algunos gobiernos locales ofrecen a los inquilinos mayores derechos y protecciones de lo que el estado requiere.

Condiciones de vida

Usted tiene derecho a una unidad de alquiler habitable. Si, por ejemplo, se rompe el inodoro o se apaga el aire acondicionado, tiene derecho a que el propietario repare el problema, a menos que haya causado el daño. Si el propietario no hace las reparaciones después de haberlo notificado, es posible que tenga derecho a pagar las reparaciones y luego deducirlo del alquiler. La ley de California es específica en cómo hacer esto, y usted debe seguir los procedimientos exactamente.

También tienes un derecho de privacidady El propietario no puede simplemente caminar cuando le guste, debe tener un motivo válido y darle una notificación por escrito con anticipación, excepto en casos de emergencia. La ley del estado considera con 24 horas de anticipación el aviso Si llama y pide que le dejen entrar de inmediato, puede permitirle que entre, aunque no sea una emergencia, pero no tiene que hacerlo.

Discriminación

Tu casero no puedo discriminarte. Por ejemplo, alquilarle un apartamento de calidad inferior debido a su raza, religión o estado civil es ilegal. Por eso te está acosando por tu género o nacionalidad. La protección contra la discriminación de California le otorga más derechos que la ley federal. Sin embargo, si alquila una habitación en la casa del propietario, muchas de las reglas no se aplican.

Pagando el alquiler

Su arrendador no puede exigirle que pague en efectivo a menos que haya tenido un rebote de cheques de alquiler en los últimos tres meses. Tampoco puede aumentar la renta en el impulso del momento, incluso si usted está en un contrato de arrendamiento a corto plazo. Si tiene un alquiler mensual o semanal, tiene derecho a al menos 30 días de anticipación de un aumento de la renta.

Huéspedes y visitantes

A pesar de que usted es un inquilino, tiene la mayoría de los mismos derechos en su alquiler como propietario de vivienda. Eso incluye el derecho a tener invitados. Su contrato de arrendamiento puede limitar la cantidad de invitados que puede tener a la vez, o el tiempo que permanezcan, para evitar que "invitados" se conviertan en "nuevos inquilinos".

Usted es legalmente responsable si su huésped daña la unidad, ignora las reglas de ruido de alquiler o viola el contrato de arrendamiento.

Juicio hipotecario

La ejecución hipotecaria no le obliga a salir de inmediato. Si tiene un contrato de arrendamiento, puede quedarse hasta que caduque, a menos que el nuevo propietario planee mudarse y vivir allí. Si usted es un inquilino mensual, recibe 90 días antes de mudarse.

Transferencia de título

Si el propietario vende la propiedad, la regala o muere y la lega a otra persona, puede quedarse hasta el final de su contrato de arrendamiento. La nueva propiedad no afecta sus derechos legales. Si tienes un alquiler mensual o semanal, obtienes al menos 30 días de anticipación, lo mismo que si su antiguo propietario quisiera rescindir el contrato de arrendamiento.

Depósito de seguridad

Usted tiene derecho a que le devuelvan su depósito de seguridad cuando se mude, generalmente dentro de los 21 días de su partida. El propietario puede deducir todo lo que debe por el alquiler, la limpieza o las reparaciones impagas, pero tiene que enviarle una lista detallada de los gastos. No puede usar el dinero para poner el alquiler en mejores condiciones que cuando te mudaste, o para reparar el desgaste normal.

Desalojo

Si su arrendador quiere que usted salga, por lo general ella tiene que avisarle con anticipación. Si hay un problema grave, como el alquiler no pagado, por lo general ella tiene que darle Tres días para solucionar el problema.. Incluso después de la fecha límite, usted tiene derecho a quedarse hasta que su arrendador vaya a la corte, presente una demanda para que lo desalojen y gane. Otros métodos para sacarlo, como cambiar las cerraduras, son ilegales.


Vídeo: 2/3 Tus derechos como inquilino en los Estados Unidos. Atención venezolanos