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Los propietarios de viviendas reciben muchas y buenas noticias cuando se acerca el momento de los impuestos: Usted puede reclamar el interés pagado en su hipoteca como deducción y las evaluaciones del impuesto a la propiedad también son una cancelación. Esas ventajas fiscales son buenas, pero compensan otra verdad financiera de la propiedad de la vivienda: el mantenimiento de la vivienda es costoso. Las mejoras y el mantenimiento de su residencia personal, como un tanque séptico de reemplazo, son gastos no deducibles, aunque pueden ayudar a diferir los impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende su casa.

Bombeo séptico

A menos que posea una propiedad de alquiler, no puede deducir el costo de la instalación de un tanque séptico.

Gastos deducibles

El Servicio de Impuestos Internos solo permite a los propietarios reclamar cuatro tipos generales de gastos como deducciones relacionadas con el hogar. Los propietarios de viviendas pueden reclamar cargos por intereses contra el monto prestado para su hipoteca, pero no el pago total de la hipoteca, y cualquier impuesto a los bienes raíces incluido en las facturas de la hipoteca. Los propietarios también pueden reclamar el costo de las primas de seguro hipotecario, pero no el seguro de propietario u otros tipos de pólizas, como una deducción. Las evaluaciones del impuesto a la propiedad también pueden ser reclamadas. Los propietarios de viviendas que compraron puntos de su prestamista pueden reclamar el costo de los puntos en el año en que compraron la vivienda, pero deben amortizar la deducción por los puntos adquiridos para refinanciar una vivienda durante la vida del préstamo.

Créditos de impuestos para la mejora del hogar

Si bien el IRS permite que los contribuyentes reclamen créditos fiscales por un puñado de proyectos de mejoras para el hogar, un nuevo tanque séptico no califica para ninguno de los créditos fiscales. Los propietarios de viviendas que instalan aislamientos energéticamente eficientes, puertas o ventanas, o un sistema de calefacción y refrigeración energéticamente eficientes pueden tener derecho a créditos impositivos hasta un límite de por vida de $ 500 según el costo de los artículos instalados. Además, los propietarios de viviendas que instalan calentadores solares de agua, paneles solares eléctricos, sistemas de generación de energía eólica o una bomba de calor geotérmica pueden reclamar un crédito fiscal del 30 por ciento, sin límite, del costo e instalación de dichos artículos hasta el año fiscal 2016.

Ajuste de la base fiscal de su hogar

Si su nuevo sistema séptico es una mejora significativa en la capacidad sobre su sistema anterior, es posible que pueda usar los gastos para ajustar la base de su hogar o la cantidad de dinero que gastó en él, incluido el precio de compra y las mejoras. Si su nuevo tanque séptico mejora el valor de su hogar, es posible que pueda incluir la cantidad mejorada, el valor del nuevo sistema menos el valor del sistema anterior, en la base de su hogar, lo que podría reducir la cantidad de ganancias, el beneficio de la venta de casa - cuando vendes tu casa

Deducciones por alquiler de propiedad

Si el propietario instaló el tanque séptico en una propiedad de alquiler, las consideraciones fiscales cambian considerablemente. El IRS permite a los dueños de propiedades deducir los gastos para el mantenimiento de las propiedades de alquiler, incluso si no mejoran el valor de la casa. El costo del tanque séptico para la propiedad de alquiler debe informarse en el Anexo C como un gasto junto con los ingresos del alquiler. ¿El inconveniente de este arreglo? Los propietarios deben pagar los impuestos sobre la renta de la renta que reciben.


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