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Los dueños de negocios que rentan espacios de oficinas generalmente firman un contrato a través de un administrador de propiedades comerciales o un propietario que se encarga de todos los asuntos de arrendamiento, incluidos los pagos de alquiler y el mantenimiento de la propiedad. Los inquilinos comerciales se pueden atrasar en el alquiler o incumplir el contrato de arrendamiento, al igual que un inquilino residencial, pero los inquilinos comerciales reciben un trato muy diferente. Cuando un inquilino comercial rompe un contrato de arrendamiento, el propietario puede tener opciones de autoayuda para rescindir el contrato o bloquearlo, según el contrato y el estado en el que ambas partes hayan firmado.

Comercial vs. Inquilino residencial

Un inquilino comercial no disfruta de los mismos derechos de protección otorgados a los inquilinos residenciales. Cuando un propietario intenta bloquear a un inquilino residencial, es ilegal en la mayoría de los estados, y se considera que el propietario se está aprovechando del inquilino, quien puede no conocer sus derechos. Pero cuando se trata de propiedades comerciales, la ley presupone que el propietario de un negocio es lo suficientemente inteligente como para conocer sus derechos y las disposiciones de su contrato de arrendamiento. En muchos estados, no existen estatutos reales para proteger a los inquilinos comerciales, por lo que un propietario generalmente puede bloquear a su inquilino si existe una cláusula de arrendamiento que describe este remedio por la falta de pago del alquiler u otro incumplimiento de contrato. En la mayoría de los estados, el contrato de arrendamiento, no la ley, regula las acciones que el propietario puede tomar en contra del inquilino.

Autoayuda Desalojo

El proceso de recuperar la posesión de bienes arrendados se conoce como desalojo de autoayuda. El arrendador comercial puede desalojar al inquilino por no pagar el alquiler, si no está satisfecho con el uso de la propiedad o si el inquilino rompe una cláusula en el contrato de arrendamiento. En estados como California, Arizona, Nueva Jersey y Ohio, el propietario puede cambiar las cerraduras, apagar los servicios públicos provistos y retirar la propiedad del inquilino a menos que esté específicamente escrito en el contrato de arrendamiento que este recurso no está disponible. Antes de emplear la táctica de desalojo de autoayuda, verifique las leyes de su estado.

Proceso

Si el propietario quiere desalojar al inquilino comercial por falta de pago de la renta, generalmente debe notificar al inquilino con un aviso de tres días. La notificación debe especificar el monto total en mora y otorgarle al inquilino tiempo para pagar el monto total adeudado o estar sujeto a desalojo. El procedimiento para un desalojo comercial es más ágil, pero en muchos estados, un juez debe buscar al propietario antes de que se lleve a cabo el desalojo.

Variaciones

En Nueva York y Connecticut, no es legal bloquear a un inquilino comercial sin previo aviso u orden judicial para bloquear al inquilino por incumplimiento de contrato. El inquilino puede presentar una causa de acción contra el propietario. En Texas, el inquilino comercial puede volver a ingresar a las instalaciones para recuperar su propiedad después de que haya sido bloqueado.


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