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Un propietario tiene derecho a recibir el alquiler de un inquilino según los términos del contrato de alquiler. Cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones de alquiler, el propietario puede, pero no está obligado a, demandar al inquilino en el tribunal para tratar de recuperar el dinero. Si no ha pagado alguno de sus alquileres, el propietario puede demandarlo incluso si ya se mudó de su apartamento. Las leyes de inquilinos y procedimientos civiles de los propietarios difieren entre los estados, por lo tanto, hable con un abogado para obtener asesoría legal acerca de lo que puede hacer un propietario al tratar de cobrar el alquiler atrasado después de que haya desalojado una propiedad en alquiler.

Alquiler atrasado

Cada vez que celebre un contrato de alquiler, se espera que proporcione el alquiler de manera regular, generalmente mensual. Si no paga a tiempo, el propietario no solo puede exigirle que pague todo el alquiler adeudado, sino que puede demandarlo para obligarlo a hacerlo. El propietario puede hacer esto sin importar el tipo de contrato de arrendamiento que tenga o si su contrato de alquiler es escrito o verbal.

Demanda judicial

Cuando un arrendador desea cobrar el alquiler atrasado, puede intentar persuadir al inquilino para que pague o demandar al inquilino ante el tribunal. Si ella lo demanda, debe presentar la demanda y notificarlo al respecto. Un inquilino tiene la oportunidad de luchar contra la demanda en una audiencia y puede presentar pruebas en su propio nombre. Si el propietario gana el caso, el tribunal emitirá una sentencia, que es un decreto legal que establece que el propietario es el ganador del caso y que el inquilino le debe una cantidad específica de dinero.

Limitaciones

Si aceptó pagar el alquiler y posteriormente no lo hizo, su arrendador puede demandarlo por este alquiler impago en cualquier momento, incluso después de que se haya mudado. Sin embargo, el propietario tiene un tiempo limitado para presentar una demanda. La cantidad de tiempo que el propietario tiene para comenzar un procedimiento legal depende del estado en el que vivió antes de mudarse. Por ejemplo, en Oregon, un propietario tiene un año para demandar a un inquilino por cualquier acción que surja de un contrato de alquiler, de acuerdo con los Estatutos Revisados ​​de Oregon, sección 12.125. Esto significa que un arrendador tiene un año desde la fecha en la cual la renta originalmente debía demandar al inquilino por la renta atrasada.

Otras Consideraciones

Un propietario puede demandar a un inquilino por un alquiler atrasado, pero el caso no siempre tiene que terminar en un tribunal. Negociar un acuerdo con el propietario para compensar el alquiler impago es siempre una opción, ya que simplemente se paga el alquiler indebido. Independientemente del acuerdo, siempre es mejor obtener un contrato de alquiler por escrito y realizar los pagos del alquiler con un cheque o instrumento similar para que exista evidencia del pago realizado.


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