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Para algunas personas mayores, las hipotecas revertidas pueden parecer la solución perfecta para los problemas financieros. Mientras continúen viviendo en su hogar, reciben un pago mensual de hipoteca inversa de la Administración Federal de Vivienda. Es fácil olvidar que las hipotecas revertidas son préstamos contra el patrimonio de una persona mayor en el hogar; sin embargo, si la persona mayor se muda o muere, la hipoteca se vuelve pagadera.

Requisito de propiedad de vivienda

En la mayoría de los casos, debe ser el propietario absoluto de su vivienda para calificar para una hipoteca inversa. Por lo tanto, para calificar, por lo general, debe tener capital en su hogar equivalente al valor de la hipoteca que pagó. La FHA considera el valor actual de la vivienda cuando determina la cantidad de una hipoteca revertida para la que califica, por lo que el monto de su préstamo puede no ser equivalente a la equidad que tiene en la vivienda.

Excepción

Si no ha pagado su primera hipoteca, debe ser capaz de pagarla utilizando fondos de hipoteca inversa para calificar. Por lo tanto, si su casa vale lo suficiente, puede calificar para una hipoteca inversa, incluso si no tiene capital completo en la casa o incluso cualquier capital. Por ejemplo, si su casa vale $ 120,000 y le queda un saldo de $ 100,000 en su hipoteca, puede calificar para una hipoteca inversa si califica para un préstamo lo suficientemente grande como para pagar los $ 100,000 que debe.

Otros factores

Al evaluar su solicitud de hipoteca inversa, la FHA considera varios factores además del valor de su vivienda y su estado de equidad: su edad, las tasas de interés actuales en su área y la tasa de prima del seguro hipotecario. Debe tener 62 años o más para calificar para una hipoteca revertida. Cuanto mayor sea usted, mayor será el préstamo que probablemente obtendrá; sin embargo, si usted y otro prestatario solicitan juntos una hipoteca inversa, la FHA considera la edad del prestatario más joven en lugar de la suya.

Consideraciones

Independientemente de la cantidad de capital que tenga en el hogar, debe pensar detenidamente antes de solicitar una hipoteca inversa. Las hipotecas revertidas son pagaderas tan pronto como deja de usar la casa como su residencia principal. Por lo tanto, si se enferma demasiado para cuidarse o decide mudarse para estar más cerca de sus hijos o nietos, su hipoteca inversa se pagará de inmediato. Además, si vive en la casa hasta el final de su vida, es posible que sus herederos tengan que venderla para pagar la hipoteca inversa. Por lo tanto, si desea dejar su hogar a su familia, no debe obtener una hipoteca inversa.

¿Puede obtener una hipoteca inversa si no tiene capital?

FAQ - 💬

❓ ¿Cómo funciona lo de la hipoteca inversa?

👉 Una hipoteca inversa, como indica su propio nombre, funciona al revés que un préstamo hipotecario normal. Es decir, que en vez de pedir dinero prestado para comprar una casa, lo que haces es hipotecar tu vivienda para que una entidad te pague un dinero durante un tiempo.

❓ ¿Qué bancos dan el 100 de la hipoteca 2021?

👉 EVO Banco, Ibercaja, Banco Santander, MyInvestor y Kutxabank son los bancos que dan el 100% de la hipoteca (o más bien, que conceden el 100% del valor de tasación de una vivienda), algo muy poco habitual en el mercado a día de hoy.

❓ ¿Cuánto es el interes de una hipoteca inversa?

👉 Aquí está una de las claves de la hipoteca inversa. En años anteriores los tipos de interés de esta hipoteca inversa solían ser fijos y oscilaban entre el 5% y el 7%. La nueva anunciada por Caser tendrá un tipo entre el 5% y el 6%.

❓ ¿Qué beneficios tiene la hipoteca inversa?

👉 Se trata de un producto que genera total tranquilidad ya que la deuda no se exige hasta el fallecimiento del último titular, por lo que no hay que devolverla mes a mes. La hipoteca inversa se puede cancelar total o parcialmente en cualquier momento, por lo que no cuenta con ningún periodo de permanencia obligatorio.

❓ ¿Qué es una hipoteca bienestar?

👉 Se trata de un préstamo concedido con garantía de la vivienda que permite convertir el patrimonio immobiliario de las personas mayores en una fuente de ingresos.

❓ ¿Qué es Complementa tu pensión?

👉 Es un producto regulado por la Ley 41/2007 para promover el desarrollo de un mercado de hipotecas que permitan a los mayores utilizar parte de su patrimonio inmobiliario para aumentar su renta, pues ofrece un gran potencial de generación de beneficios económicos y sociales.

❓ ¿Quién puede pedir una hipoteca inversa?

👉 La hipoteca inversa es un tipo de préstamo un poco particular. Solo se concede a personas mayores de 65 años o personas dependientes que tienen una vivienda propia. En una hipoteca inversa es el titular de la vivienda quien recibe el dinero por parte del banco.

❓ ¿Quién paga la hipoteca inversa?

👉 Si has llegado hasta aquí, seguro que te estarás preguntando: “¿quién paga ese préstamo de la hipoteca inversa?”. Esto es algo que debemos tener en cuenta. Una vez el propietario de la vivienda fallezca serán sus herederos los que tendrán que seguir pagando el préstamo.

❓ ¿Cómo conseguir una hipoteca sin tener nada ahorrado?

👉 ¿Cómo conseguir una hipoteca sin ahorro?

  1. Perfil medio pero solvente. El perfil que realmente busca el banco, es aquel que sea atractivo económicamente hablando. ...
  2. Comprar pisos de bancos. ...
  3. Cuando el valor de tasación supera al de compraventa. ...
  4. Disponer de aval o garantías adicionales. ...
  5. A través de un broker hipotecario.

❓ ¿Qué piso me puedo permitir con mi sueldo?

👉 Esta es una buena fórmula: tu sueldo x 0,40 = cuota de hipoteca. Es decir, si ganas 2.000€, podrías pagar 800€ de hipoteca al mes, siempre que no tengas otros préstamos.

❓ ¿Quién puede solicitar una hipoteca inversa?

👉 Es un tipo de préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años o que acrediten un grado de discapacidad igual o superior al 33% o dependientes que sean propietarios de una vivienda.


Vídeo: Hipoteca Inversa en La 2 de TVE