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Para algunas personas mayores, las hipotecas revertidas pueden parecer la solución perfecta para los problemas financieros. Mientras continúen viviendo en su hogar, reciben un pago mensual de hipoteca inversa de la Administración Federal de Vivienda. Es fácil olvidar que las hipotecas revertidas son préstamos contra el patrimonio de una persona mayor en el hogar; sin embargo, si la persona mayor se muda o muere, la hipoteca se vuelve pagadera.

Requisito de propiedad de vivienda

En la mayoría de los casos, debe ser el propietario absoluto de su vivienda para calificar para una hipoteca inversa. Por lo tanto, para calificar, por lo general, debe tener capital en su hogar equivalente al valor de la hipoteca que pagó. La FHA considera el valor actual de la vivienda cuando determina la cantidad de una hipoteca revertida para la que califica, por lo que el monto de su préstamo puede no ser equivalente a la equidad que tiene en la vivienda.

Excepción

Si no ha pagado su primera hipoteca, debe ser capaz de pagarla utilizando fondos de hipoteca inversa para calificar. Por lo tanto, si su casa vale lo suficiente, puede calificar para una hipoteca inversa, incluso si no tiene capital completo en la casa o incluso cualquier capital. Por ejemplo, si su casa vale $ 120,000 y le queda un saldo de $ 100,000 en su hipoteca, puede calificar para una hipoteca inversa si califica para un préstamo lo suficientemente grande como para pagar los $ 100,000 que debe.

Otros factores

Al evaluar su solicitud de hipoteca inversa, la FHA considera varios factores además del valor de su vivienda y su estado de equidad: su edad, las tasas de interés actuales en su área y la tasa de prima del seguro hipotecario. Debe tener 62 años o más para calificar para una hipoteca revertida. Cuanto mayor sea usted, mayor será el préstamo que probablemente obtendrá; sin embargo, si usted y otro prestatario solicitan juntos una hipoteca inversa, la FHA considera la edad del prestatario más joven en lugar de la suya.

Consideraciones

Independientemente de la cantidad de capital que tenga en el hogar, debe pensar detenidamente antes de solicitar una hipoteca inversa. Las hipotecas revertidas son pagaderas tan pronto como deja de usar la casa como su residencia principal. Por lo tanto, si se enferma demasiado para cuidarse o decide mudarse para estar más cerca de sus hijos o nietos, su hipoteca inversa se pagará de inmediato. Además, si vive en la casa hasta el final de su vida, es posible que sus herederos tengan que venderla para pagar la hipoteca inversa. Por lo tanto, si desea dejar su hogar a su familia, no debe obtener una hipoteca inversa.


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