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Las hipotecas revertidas son un tipo de hipoteca que permite a las personas vivir en sus casas y retener la propiedad, mientras que reciben un monto de préstamo inmediato para la equidad en sus hogares. Estas hipotecas inversas son comunes entre las personas mayores que son propietarias de sus hogares, pero necesitan dinero adicional para pagar los gastos médicos u otros costos. Muchas de las hipotecas inversas solo pueden ser tomadas en préstamo por personas mayores de 62 años. Las hipotecas inversas tienen desventajas y existen varias quejas comunes.

Los costos

Las hipotecas revertidas tienden a costar más que las hipotecas normales u otros préstamos cuando se comparan los pagos necesarios. Con una hipoteca inversa, no se requieren pagos por un período de tiempo determinado (hasta la muerte del prestatario, por ejemplo). Sin embargo, la tasa de interés hipotecario aún tiene una tasa de interés oculta que acumula las ganancias del prestamista en este período de tiempo. La tasa de interés está compuesta, agregando nuevamente un porcentaje del monto de la hipoteca más todos los pagos de intereses anteriores.

Problemas de equidad

Otra queja muy común con las hipotecas inversas es el efecto que tienen en el patrimonio. La equidad de la casa no es segura: el valor de una casa puede aumentar o disminuir con el mercado. Cuando el prestatario muere, su casa se vende para pagar el préstamo, pero si el capital de la casa es bajo, los herederos no pueden recibir dinero de la transacción. Si el patrimonio ha caído demasiado lejos, entonces los herederos pueden incluso adeudar pagos adicionales al prestamista.

Matrícula

Las hipotecas revertidas han sido víctimas de arreglos similares a estafas con respecto a las tarifas. Hay tarifas comunes de hipotecas, como las tarifas de procesamiento, las tasas de originación y los costos de cierre, que pueden sumar miles de dólares. Sin embargo, las compañías inescrupulosas requieren tarifas injustificadas para inspeccionar las casas por la posibilidad de una hipoteca inversa sin estar de acuerdo en nada.

Responsabilidad

Los prestatarios que crean una hipoteca inversa pueden encontrarse en un lugar difícil de responsabilidad. El prestamista puede técnicamente ser propietario de la casa en el futuro, pero hasta entonces el prestatario aún es dueño de la propiedad y debe mantenerla. Ella sigue siendo responsable de todos los impuestos a la propiedad y facturas de servicios públicos.


Vídeo: ¿Qué es una hipoteca inversa?