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La calificación para un préstamo hipotecario implica más que tener un buen puntaje de crédito y una fuente de ingresos. Los prestamistas hipotecarios examinan de cerca sus deudas para ver si califica para un préstamo hipotecario. Una alta relación deuda-ingreso puede descalificarlo para una hipoteca. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, infórmese sobre las relaciones deuda-ingreso.

Relación deuda / ingreso para comprar una casa: deuda

Comprender los factores que afectan las aprobaciones de préstamos hipotecarios

Definición

La relación deuda / ingreso se refiere a la cantidad de sus ingresos gastados en su préstamo hipotecario y otras deudas cada mes. Los prestamistas hipotecarios revisan sus declaraciones de ingresos, como las declaraciones de impuestos y los talones de cheques, y después de revisar su informe de crédito adquieren una lista de sus pagos mínimos de deuda, calculan cuánto gasta en pagos de deuda cada mes. Los prestamistas calculan la relación deuda-ingreso dividiendo el total de los pagos de la deuda por su ingreso mensual bruto. Por ejemplo, pagar $ 1,000 en pagos de deuda cada mes con un ingreso bruto mensual de $ 3,000 equivale a una relación deuda-ingreso del 33 por ciento.

Ratio de front-end

Los prestamistas hipotecarios consideran dos ratios de deuda al aprobar a los solicitantes de un préstamo hipotecario. La relación de front-end se refiere al porcentaje que un solicitante gasta en sus pagos de vivienda cada mes. Como regla general, el índice de vivienda no debe exceder el 28 por ciento de las ganancias mensuales brutas de un solicitante, dice Bankrate.com. Los prestamistas determinan el índice de vivienda tomando el pago del préstamo hipotecario y dividiendo esta cifra por el ingreso mensual bruto del solicitante. Por ejemplo, un ingreso mensual bruto de $ 6,000 y un pago de hipoteca de $ 1,400 equivale a un índice de vivienda del 23 por ciento.

Proporción de back-end

Estar por debajo del límite del 28 por ciento no es el único factor que los prestamistas tienen en cuenta al aprobar las solicitudes de préstamos hipotecarios. Los prestamistas también evalúan la proporción de back-end, que se refiere al pago total de la deuda, incluido el pago de la nueva hipoteca. El índice de endeudamiento total no puede exceder el 36 por ciento de las ganancias mensuales brutas de un solicitante, dice Bankrate.com.

Mejora de la relación deuda / ingresos

Los solicitantes que excedan la relación deuda-ingreso para un monto de hipoteca particular aún pueden calificar para un préstamo hipotecario al seleccionar una casa con un precio más bajo. Reducir las deudas de los consumidores, como eliminar las deudas de las tarjetas de crédito y esperar hasta que se paguen los préstamos para automóviles y otros préstamos, ayuda a los solicitantes a calificar para un préstamo hipotecario más alto. Los solicitantes también pueden aumentar su poder de compra al aumentar sus ingresos. Asegurar una oportunidad de empleo mejor pagada o comprar la casa con un solicitante conjunto puede reducir las relaciones deuda / ingreso y mejorar las probabilidades de aprobación.


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