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El Servicio de Impuestos Internos no distingue quién debe presentar una declaración de impuestos basada en la compra o venta de una vivienda. Los contribuyentes solteros que ganaron más de $ 8950 deben presentar una declaración de impuestos federales. Las personas que se presentan como cabeza de familia pueden ganar hasta $ 11,500 antes de presentar una declaración de impuestos. Las parejas casadas cuyos ingresos combinados son de $ 17,900 o menos no tienen que presentar una declaración de impuestos. Las personas y parejas mayores de 65 años disfrutan de un umbral de ingresos más alto antes de que se les solicite presentar una declaración de impuestos. Sin embargo, la propiedad de la vivienda proporciona muchos beneficios fiscales, lo que hace que la presentación sea beneficiosa para la mayoría de los estadounidenses.

Deducciones fiscales

La mayoría de los estadounidenses financian sus hogares con al menos una hipoteca. Los intereses pagados sobre un préstamo hipotecario son deducibles de impuestos en la mayoría de los casos. Si los declarantes detallan sus deducciones, pueden elegir no pagar impuestos sobre los intereses pagados a un prestamista hipotecario. Además, comprar y vender una casa puede resultar en el pago de puntos hipotecarios, que también pueden ser deducibles de los ingresos anuales. Si los propietarios ganaron suficiente dinero para exigir una declaración de impuestos sobre los ingresos, pueden usar estas deducciones para su beneficio.

Ganancias de capital

Los propietarios de viviendas que venden su residencia principal no pagan impuestos por la apreciación en el hogar de hasta $ 250,000 para un solo declarante o $ 500,000 para los solicitantes casados. El IRS toma el costo de la casa cuando se compra más el costo de cualquier mejora y lo resta del precio de venta de una casa cuando se vende, si esta cantidad está por debajo del umbral, no se requieren impuestos. El IRS grava cualquier cantidad que exceda los umbrales como ganancias de capital. Esta no es una deducción por una sola vez, siempre y cuando los propietarios hayan vivido en la casa durante dos de los cinco años más recientes que califican.

Intercambio 1031

Las propiedades distintas de las residencias primarias están sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital cuando se venden. Los propietarios pueden optar por utilizar un administrador de intercambio 1031 si están vendiendo una propiedad de inversión y comprando otra propiedad de inversión similar. El IRS permite a los propietarios de casas diferir los impuestos adeudados sobre las ganancias de capital, siempre y cuando los fondos se manejen de acuerdo con las leyes de intercambio 1031. Si no se cumplen todos los criterios de intercambio 1031, los impuestos del propietario de la vivienda deben informar las ganancias de capital obtenidas por la venta de la casa.

Los ingresos por alquiler

Los propietarios de viviendas que poseen propiedades de alquiler generalmente revelan los ingresos de las propiedades de alquiler en el horario E de las 1040 declaraciones de impuestos. Los ingresos por alquiler se deben revelar al IRS ya que son ingresos sujetos a impuestos, incluso si una propiedad en alquiler se vende durante el año.


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