En Este Artículo:

Un pequeño porcentaje de vendedores de casas puede optar por la financiación del propietario, esencialmente actuando como prestamista a un comprador de vivienda. En lugar de pedir prestado a un banco tradicional para comprar una casa, el comprador de vivienda se compromete a reembolsar al vendedor el resto del precio de venta de la casa. Este tipo de acuerdo de venta y financiación también se conoce como vendedor llevar o financiamiento del vendedor. Implica un contrato de compraventa de terrenos, un pagaré y una escritura., para configurar.

Configuración de los términos de venta con un contrato

El financiamiento del propietario puede ser estructurado de diferentes maneras. La elección generalmente depende de si el vendedor acuerda financiar, o "devolver", la mayor parte o solo una parte menor del precio de venta. Por ejemplo, un comprador puede hacer un pago inicial y financiar el saldo del precio de venta con el vendedor. O el comprador puede obtener una primera hipoteca para cubrir un porcentaje del precio de venta, como el 80 por ciento, hacer un pago inicial y financiar el resto con el vendedor, a través de una segunda o menor hipoteca.

Si el vendedor financia el precio de venta completo menos el pago inicial del comprador, el acuerdo puede escribirse como un contrato de terrenos, también conocido como:

  • Contrato de venta de terrenos.
  • Contrato de venta a plazos
  • Contrato de venta
  • Contrato de escritura

Este documento permite al comprador ganar título equitativo A la casa, en lugar del título legal completo. El título legal y la propiedad se otorgan solo después del reembolso total del préstamo que cubrió la mayor parte del precio de venta.

Si el vendedor financia solamente un Segunda hipoteca En la casa, generalmente se utiliza un contrato de venta. El contrato de venta funciona de manera similar a la de una venta directa en la que no hay financiamiento del vendedor. El comprador obtiene el título de la propiedad y se convierte en el nuevo propietario, pero tiene que pagar dos pagarés: uno a un banco y otro al vendedor.

La promesa de pagar

Un pagaré es un documento financiero legalmente vinculante que estipula los términos de pago del préstamo, tales como:

  • Monto del préstamo, que es el saldo inicial adeudado
  • Tasa de interés
  • Términos de tasa fija o ajustable
  • Sanciones por pagos atrasados
  • Plazo de reembolso, o número de años o meses para pagar el préstamo

Este documento IOU no necesita ser registrado con el condado.

Hipoteca o Escritura de Fideicomiso

Dependiendo del estado, una hipoteca o escritura de fideicomiso se utiliza para garantizar el pago del préstamo. Estos documentos son conocidos como instrumentos de seguridad, A medida que vinculan el pago del préstamo a la propiedad de la vivienda. Si el comprador no reembolsa al vendedor en un contrato de venta, puede perder la propiedad a través del proceso de ejecución hipotecaria. Cuando el préstamo se paga en su totalidad, se libera la hipoteca o la escritura de fideicomiso. Estos documentos se registran en el condado poco después de la firma.

Recursos y Servicios

Los vendedores pueden abrir un cuenta de depósito con una compañía de títulos para mantener los pagos del comprador, incluido el depósito, el pago inicial y las cuotas mensuales. Los vendedores también pueden usar un empresa de servicios de préstamo Para redactar y administrar el contrato de préstamo. Un administrador de préstamos factura y cobra el pago mensual en nombre del vendedor. Los vendedores y compradores deben contratar a un abogado de bienes raíces para que lo asesore y prepare el contrato, la nota y la escritura.. Los abogados brindan orientación legal durante todo el plazo de reembolso y procesan los documentos legales necesarios en caso de que la transacción se realice de forma incorrecta.


Vídeo: Cómo participar en Fondo Emprender y conseguir financiación para tu Plan de Negocios