En Este Artículo:

Los testamentos y los hechos cumplen diferentes funciones. Un testamento determina lo que sucede con la propiedad cuando su propietario muere. Por el contrario, una escritura, una vez entregada, efectúa inmediatamente una transferencia legal de bienes raíces. Ninguno de los dos documentos es intrínsecamente más significativo que el otro, y el tiempo a menudo determinará qué documento legal controla la propiedad. Aquellos con preguntas sobre una escritura específica o deben consultar a un profesional de bienes raíces o bienes raíces.

¿Un testamento anulará una escritura de garantía?: testamento

Ni las voluntades ni los hechos son innatamente más significativos.

Voluntad y testamento

Una última voluntad y testamento, o voluntad, es un documento en el que una persona (el "testador") da instrucciones sobre lo que debe hacerse con sus activos después de su muerte. Aunque el testador puede crear su voluntad en cualquier momento de su vida, la voluntad no tendrá efecto hasta que el testador muera. A menudo, un tribunal también debe testificar el testamento antes de que pueda comenzar a operar legalmente.

Hechos de garantía

Las partes usan escrituras para transferir bienes raíces. Una parte, el otorgante, que posee la propiedad, crea una escritura y la entrega a la otra parte, el concesionario, para transferir legalmente la propiedad. Una escritura de garantía es un tipo especializado de escritura que contiene numerosas promesas, o convenios, por parte del otorgante. Estos convenios se suman a una promesa amplia de que el otorgante tiene la propiedad completa y el derecho de transferir la propiedad. Si los eventos probaran lo contrario, el concesionario generalmente puede demandar al otorgante por el incumplimiento de estos convenios.

Testamentos contra hechos

Cuando un testamento y una escritura transfieren la misma parte de la propiedad, por lo general, la escritura triunfará. Esto no se debe a que las escrituras automáticamente anulen un testamento, sino porque un hecho está diseñado para que surta efecto inmediatamente después de que el otorgante lo entregue al concesionario, mientras que un testamento no surte efecto inmediatamente. Por lo tanto, la transferencia de la propiedad a través de la escritura durante la vida del testador usualmente ocurrirá primero, y la propiedad ya no será parte del patrimonio del testador cuando el testamento surta efecto.

Ademption por extinción

Cuando la propiedad específica que queda en un testamento falta a la sucesión cuando se testea el testamento, el destinatario de la propiedad (el "beneficiario") del intencionado no obtendrá nada. Este es un fenómeno legal conocido como "excepción por extinción". Por lo general, el beneficiario ni siquiera puede obtener el valor en efectivo de la propiedad, a menos que el testamento sea testado en una jurisdicción que sigue la "teoría de la identidad" de la excepción. En tales jurisdicciones, si el beneficiario puede presentar evidencia de que el testador pretendía que él recibiera el valor de la propiedad, en lugar de solo la propiedad específica en sí, podría recuperar al menos parte del valor del patrimonio.


Vídeo: Escrituras publicas notariado y registro