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Cada estado mantiene diferentes reglas e interpretaciones sobre las servidumbres, que están sujetas a cambios. Los dueños de propiedades generalmente pueden emitir servidumbres afirmativas o negativas. Si tiene una servidumbre afirmativa, entonces puede realizar un acto o ingresar al terreno para instalar una tubería que viaja a través de la propiedad de su vecino. Las servidumbres negativas bloquean o prohíben ciertas acciones, como una servidumbre de vista que evita que un vecino obstruya la vista desde su propiedad.

Caracteristicas

Paso

Las servidumbres se pueden establecer de varias maneras, como a través de contratos, testamentos o escrituras. Para cumplir con los requisitos del Estatuto de Fraudes para los contratos, las servidumbres deben identificar al otorgante y al concesionario, deben estar por escrito, firmadas por el otorgante, describir el terreno relevante (por ejemplo, la propiedad en 123 Anywhere street) y demostrar el propósito previsto.

Los tipos

Paso

Las servidumbres también se pueden crear por necesidad. La mayoría de las servidumbres por necesidad involucran propiedades sin salida al mar. Si su propiedad no tiene acceso a vías públicas, puede obtener una servidumbre. El otorgante generalmente tiene el derecho de determinar el alcance de la servidumbre, como para establecer un camino limitado.

Periodo de tiempo

Paso

Las servidumbres no son permanentes. Una servidumbre podría resaltar explícitamente los términos sobre la terminación, como dentro de cinco años. Como beneficiario, su servidumbre podría terminar con el abandono si no la usa. Las servidumbres también pueden terminar debido al mal uso. Por ejemplo, si le concedieron una servidumbre para viajar a través de la tierra pero en lugar de usar la tierra para almacenar sus posesiones, el otorgante puede obtener una orden judicial para detener el uso indebido o terminar la servidumbre.

Consideraciones

Paso

Una agencia gubernamental puede obtener una servidumbre bajo el principio de dominio eminente. Por ejemplo, una servidumbre puede permitirle a un condado desarrollar una vía pública o un parque en un determinado terreno. Las servidumbres de conservación apuntan a proteger la tierra restringiendo el desarrollo.


Vídeo: Servidumbres prediales