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Digamos que necesita obtener algo valioso: un activo, una propiedad, acciones o una compañía. El tasador generalmente aplicará una medida llamada "valor razonable" o "valor justo de mercado" para lograr un precio de venta razonable. Estos términos parecen idénticos pero son muy diferentes. La razón por la que son diferentes se relaciona con la originación, así como cuándo y cómo se utilizan.

Los agentes están entregando las llaves de la casa del cliente con un apretón de manos después de un buen trato en la oficina de la agencia. Inmobiliaria y concepto de acuerdo.

Valor justo vs. valor de mercado

Valor justo de mercado definido

El valor justo de mercado es la medida de valor más utilizada y aceptada, lo que no es sorprendente cuando se da cuenta de que es la medida del contribuyente. El Servicio de Impuestos Internos lo define así: "El precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto cuando el primero no está obligado a comprar y el último no está obligado a vender, ambas partes Tener conocimiento razonable o hechos relevantes ". Básicamente, es el número objetivo que esperaría ver si pone su activo en venta en el mercado.

Valor justo definido

El valor razonable es la medida estándar de valoración según los Principios de contabilidad generalmente aceptados, un conjunto común de reglas contables utilizadas para la información financiera. El Consejo de Normas de Contabilidad Financiera lo define así: "El precio que se recibiría para vender un activo o se pagaría para transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición". Si eso suena confuso, es porque lo es. Para aumentar la confusión, la mayoría de los estados definen el valor razonable en situaciones específicas como los procedimientos de divorcio, y esa definición puede significar algo completamente diferente a cuando se usa para la información financiera.

La palabra clave es "mercado"

El valor justo de mercado es el precio que obtendría si un vendedor y comprador completamente ficticio comprara y vendiera algo en el mercado. La palabra clave aquí es "mercado". El uso del mercado como base para la valoración supone que ambas partes están dispuestas, son razonables y tienen pleno conocimiento de los hechos; que ninguna de las partes está restringida de comerciar o tiene más fichas de negociación que la otra. Es una valoración objetiva y enteramente teórica. Los tasadores utilizan el valor justo de mercado para valorar activos, propiedades, transacciones de donaciones y herencias, negocios y bienes raíces para fines de venta e impuestos.

Objetivo vs Subjetivo

Compare el valor justo de mercado con el valor razonable, que tiene en cuenta algunos datos básicos sobre un comprador o vendedor específico. Supongamos, por ejemplo, que está valorando los intereses comerciales en una situación de fusión. Los accionistas minoritarios aquí no son ni "ficticios" ni "dispuestos", ya que pueden sentirse oprimidos por la fusión. Estos accionistas tienen menos control que los accionistas más grandes y sus intereses comerciales pueden ser menos negociables: ambas limitaciones tienden a reducir el precio en el mercado abierto. Una medida de valor razonable reconocería estos hechos y protegería a los accionistas minoritarios de verse obligados a aceptar un precio descontado injustamente. Los tasadores tienden a usar el valor razonable al valorar las acciones que cotizan en bolsa y en otras circunstancias personalizadas, como los procedimientos de divorcio.

¿Cuál eliges?

La mayoría de las veces, no tiene una opción sobre qué método de valoración utilizar. Los contratos, como los acuerdos de accionistas, pueden especificar qué método de valoración debe aplicar, y las leyes estatales generalmente tienen algo que decir acerca de cómo se usa el valor razonable. En última instancia, deberá trabajar con un valuador que pueda agregar un contexto muy necesario.


Vídeo: Acciones - Valor libro y valor de mercado