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La declaración de la misión de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es "crear comunidades sólidas, sostenibles e inclusivas y viviendas asequibles y de calidad para todos". De acuerdo con ese mensaje, no hay límites para la cantidad de acres en una hipoteca de la FHA, excepto en una circunstancia inusual.

Límites de superficie de la FHA: límites

Una casa con muchos acres podría calificar para una hipoteca FHA.

Exceso de tierra

Si el tamaño de su paquete excede lo que es normal y habitual en su vecindario, eso se clasifica como tierra en exceso y no se le asigna ningún valor en una evaluación. Por ejemplo, si una casa en una subdivisión tiene un lote de 3 acres, pero casi todas las demás casas tienen lotes de ½ acre, no se asigna ningún valor para la propiedad por encima de ese promedio de ½ acre. Esto ocurre más a menudo en un callejón sin salida.

Uso separado

No se asigna ningún valor a los acres que podrían tener un uso separado potencial. "Si una propiedad tiene acceso a diferentes caminos o servidumbres", dice el tasador certificado de la FHA Larry Cissa, "el área se juzgará como un posible uso separado y esa superficie no recibirá valor en la tasación".

Superficie comparable

La eliminación del valor de las partes que se consideran exceso de terreno o uso separado puede llevar a un valor de tasación que es menor al necesario para una aprobación de la hipoteca de la FHA. Por lo tanto, una de las claves para tener una propiedad aceptada para una hipoteca de la FHA es comprar un paquete, incluida la casa y la superficie, que se considera comparable a otros en el área inmediata.


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