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Cuando compra una casa, es importante indicar en su oferta que la venta está supeditada a que la casa pase una inspección independiente. Esto no solo lo protege a usted al brindarle una manera de detectar problemas desde el principio, sino que también es obligatorio si solicita un préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Aunque una tasación y una inspección de la vivienda son dos procesos diferentes, una vivienda en mal estado general puede valuar menos de lo que lo haría de otra manera, afectando tanto su valor de mercado como su financiamiento.

Aire acondicionado maestro entrando mal funcionamiento.

La lista de verificación de inspección de la casa de la FHA

Inspeccionando el interior del edificio

Al examinar el interior de un edificio, un inspector evaluará el estado de las paredes, el piso, las ventanas y el techo de cada habitación. Buscará signos de pintura descascarillada, yeso dañado o sheetrock, y manchas en el techo y las paredes que puedan indicar daños por agua. Un inspector también buscará signos de daños por agua en los pisos y en pisos que estén débiles o en descomposición. Revisará si hay mostradores de cocina desgastados, faldones de barandas, vidrios de ventanas rajados y daños en las puertas exteriores. En el informe de la lista de verificación, el inspector observará signos de infestación de termitas u otros insectos dañinos para la madera que pueden requerir una inspección adicional.

Inspeccionando el exterior del edificio

Al inspeccionar el exterior de un edificio, un inspector evaluará la condición física de la cimentación. Las paredes inclinadas o abultadas y las grietas en la pared de la cimentación pueden ser signos de problemas estructurales que pueden fallar en la inspección. Las grietas o huecos visibles en el revestimiento de la chimenea también pueden indicar un problema. Al inspeccionar el techo, un inspector buscará signos evidentes de daños por tormentas. Verificará si hay más de tres capas de techos y canales de lluvia en la casa que están en buen estado. Si se pinta el exterior de la casa, el inspector buscará signos de deterioro de la pintura, como peladuras y ampollas.

Inspeccionando los sistemas de calefacción y plomería del edificio.

Si bien las inspecciones son principalmente visuales, un inspector de viviendas probará los accesorios de plomería en interiores y verificará el suministro de agua y las tuberías de alcantarillado a la casa. Verificará si hay fugas en las tuberías y se asegurará de que el sistema de calefacción y refrigeración de la casa esté funcionando correctamente. Las normas mínimas de la FHA requieren que una casa tenga una fuente de calor adecuada para su tamaño y que esté libre de riesgos de seguridad. Un inspector verificará si una casa tiene aislamiento y calculará la vida útil restante de los sistemas de calefacción, electricidad y plomería de la casa.

Inspeccionar el edificio por peligros de salud y seguridad

Un inspector verificará los peligros para la salud, como el asbesto dañado o el deterioro de la pintura a base de plomo en las superficies interiores y exteriores de una casa construida antes de 1978. Si la pintura se está deteriorando, es posible que se haga una prueba en el hogar para detectar peligros de plomo. Un inspector de viviendas también inspeccionará los peligros eléctricos, verificará los interruptores eléctricos y las salidas, y el cableado deshilachado que esté expuesto. Comprobará la ventilación adecuada en el hogar, ya que la mala calidad del aire interior es un peligro potencial para la salud. La proximidad de la casa a líneas eléctricas de alto voltaje, sitios de desechos peligrosos. y las áreas de tráfico pesado pueden causar problemas adicionales de salud y seguridad.


Vídeo: Sugerencias Revision Casa Habitacion antes de Entrega Infonavit/Constructora.