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El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) supervisa el Programa de Seguro Hipotecario de la FHA. El gobierno federal instituyó este programa durante la Gran Depresión para hacer que la propiedad de la vivienda sea accesible para millones de estadounidenses.

Fondos

Los prestamistas aprobados son la fuente de las hipotecas de la FHA. Si el préstamo entra en incumplimiento, el gobierno se compromete a pagar el saldo.

Ventajas

Los préstamos de la FHA generalmente tienen tasas de interés más bajas que las hipotecas convencionales y permiten pagos iniciales más bajos que van del 3 por ciento al 5 por ciento.

Crédito

Las pautas de crédito para una hipoteca FHA son menos estrictas que otras financiaciones, lo que permite puntajes FICO más bajos y un historial crediticio menos que perfecto.

Pago inicial

Está permitido obtener su pago inicial de regalos, familiares o lugares que no sean sus ahorros personales. Las hipotecas tradicionales insisten en el pago inicial que proviene de sus propios recursos.

Rehabilitación

La sección 203 de las reglas de la FHA permite que las hipotecas y los dólares para mejoras mejoren una propiedad. También permite pagos con intereses diferidos mientras la propiedad está en construcción. Estos programas no se ofrecen en todas las áreas.

Límites

La FHA recomienda que los gastos de vivienda no excedan el 29 por ciento y que sus deudas totales deben ser del 41 por ciento, o menos, de su ingreso total. Además, los precios de la vivienda están limitados a los préstamos de la FHA por región. Por ejemplo, en San Francisco, el límite máximo es de $ 362,700 y en Springfield, Missouri, los préstamos se limitan a $ 200,160.

Regional

Hay muchos tipos de préstamos ofrecidos por la FHA, dependiendo de sus necesidades. Además, algunas pautas varían según la región. Para obtener más información en su área, comuníquese con un prestamista aprobado por la FHA o consulte el sitio web de la FHA.


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