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Una ejecución hipotecaria es un proceso mediante el cual un prestamista se lleva una propiedad hipotecada cuando el prestatario no cumple con los pagos del préstamo. Hay dos procesos principales utilizados para la ejecución hipotecaria en los Estados Unidos: judicial y no judicial. Es en el proceso judicial que se emite una sentencia definitiva.

La ejecución hipotecaria y el proceso de juicio final: proceso

Se emite una sentencia definitiva al concluir una demanda.

Donde se utiliza el proceso judicial

La ley estatal en aproximadamente la mitad de los estados requiere que los prestamistas utilicen un proceso de ejecución hipotecaria judicial. En algunos estados, la ley exige que los prestamistas utilicen un proceso no judicial y en unos 20 estados los prestamistas pueden elegir entre los dos procesos. Debido a que el proceso judicial es engorroso y costoso, generalmente los prestamistas solo usan este proceso en los estados en los que se requiere.

El proceso judicial

El proceso judicial comienza cuando el prestamista presenta una demanda contra el prestatario por no haber cumplido con los términos para pagar el préstamo. El prestamista o el representante del prestamista entregan una copia de la queja y una citación al prestatario. Al prestatario se le permite un período corto de tiempo para responder o responder a la queja. Si no responde, el prestamista puede solicitarle al tribunal un proceso más corto que conduzca directamente a una sentencia contra el prestatario. Si el prestatario responde, el tribunal programa una audiencia sobre el asunto, momento en el cual el prestatario puede impugnar la queja o pedir más tiempo antes de que se otorgue la ejecución hipotecaria. Cuando el juez emite una decisión, si es favorable al prestamista, se denomina sentencia.

El juicio final

El juicio final es la determinación escrita de la demanda de ejecución hipotecaria por el juez que preside. Se emite al final de la demanda, en el supuesto de que se otorgue la ejecución hipotecaria, y efectivamente finaliza el caso. La parte contra la que se toma la decisión final puede apelar la decisión ante un tribunal superior.

Despues del juicio

Después de que se ingresa la sentencia, en la mayoría de los estados la propiedad está programada para la venta en una subasta. En algunos estados, como Connecticut, el juez puede ordenar que el título de la propiedad se transfiera al prestamista sin una venta si el valor de la propiedad es menor que el saldo del préstamo. En la subasta, la propiedad se vende al mejor postor. En la mayoría de los estados, el prestamista hace una oferta por el monto del préstamo, de manera que cuando el valor de la propiedad es mayor que el préstamo, el prestamista generalmente termina como el nuevo propietario de la propiedad.


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