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Parte de ser adulto significa enfrentar esta pregunta en algún momento: ¿Debes alquilar o comprar? Es una cosa confusa seguro. Por un lado, no hay mejor sensación que ser dueño de una casa. Por otro lado, no hay mejor sensación que saber que alguien más tiene que hacer reparaciones costosas.

Conceptos básicos de compra de casa: para

Diremos esto: usted lo hace. No dejes que nadie te presione para tomar una gran decisión para la que aún no estás preparado.

Si lo está considerando, esta útil calculadora de Zillow puede ayudarlo a entender su mente y su dinero. Según los valores que ingresé para Los Ángeles, nunca será más barato comprar que alquilar. ¡Imagínate! Cuando ingrese los números para Pittsburgh, me dice que si planeo vivir en la casa durante cinco años, es una buena idea comprar. Obviamente, cada situación es diferente y, a veces, suceden cosas que uno nunca podría imaginar. Pero aún así, esta calculadora es una gran herramienta si estás en la cerca.

Bueno. Así que has decidido que quieres comprar una casa. ¿Ahora que? Esto es lo que:

Aclare su pasado financiero. Obtenga su informe de crédito actual y disputa cualquier error. Hacer un esfuerzo para pagar cualquier deuda de crédito. Asegúrate de no llegar tarde y de que no te pierdas un pago. Su consistencia jugará un papel importante en su puntaje de crédito. Si no estás donde tienes que estar, está bien. Esto no es una carrera. Prepárate para el éxito. No hay ninguna regla de que tengas que comprar una casa a cierta edad. Llegarás ahi.

Si tiene su historial de crédito en buena forma, entonces está listo para comenzar todo el proceso. Sin lugar a dudas, la aprobación previa de un prestamista es necesaria. El banco examinará sus finanzas y le entregará una carta en la que se reconozca el riesgo que están dispuestos a asumir. Sin embargo, solo porque el banco diga que le prestarán $ 4 millones no significa que pueda comprar una casa de $ 4 millones. Por supuesto que van a disparar a la luna, ¡ellos son los que están captando el interés! Debido a que tiene un presupuesto, sabe exactamente cuánto puede pagar cada mes.

Con el monto de la aprobación previa del banco, puede comenzar a buscar viviendas dentro de su rango de precios. Tradicionalmente, no más de un tercio de su salario neto debe destinarse a la vivienda. El costo de la casa no es la imagen completa. También deberá tener en cuenta los impuestos y el seguro de vivienda. La cantidad que puede pagar mensualmente y su pago inicial determinarán en qué precio debe afinar.

Si no tiene un pago inicial del 20% guardado, ¡no se preocupe! Hay un montón de excelentes programas disponibles para compradores de vivienda por primera vez a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Buscar asistencia a nivel federal, estatal y local son movimientos inteligentes: el pago inicial de un préstamo de la FHA puede ser tan bajo como el 3% y tiene opciones para incorporar sus mejoras de eficiencia energética directamente a la hipoteca.

Una vez que tenga una idea del tipo de casa que le interesa, un rango de precios y un vecindario deseado, póngase en contacto con un agente de bienes raíces. Los amigos y la familia son, por supuesto, un gran recurso. Necesita a alguien que trabaje en su mercado, en su rango de precios, y que haya estado en el negocio el tiempo suficiente para que sea imperturbable. Necesita a alguien con quien se lleva bien y con quien puede comunicarse cuando lo necesite. ¡Pregunta por ahí! Ir por el agujero de conejo de Yelp.

Una vez que elija una casa que le guste (¡emocionante!), Su agente de bienes raíces lo ayudará a hacer una oferta. Lo guiarán sobre cuánto ofrecer y generalmente lo guiarán a través de los pasos iniciales del proceso de compra. A veces serás superado o rechazado. Apesta Pero hay más casas. Recuerde, esta es una decisión financiera y no emocional.

Su oferta es aceptada (woo-hoo!). Si la oferta ha sido aceptada, por lo general, le dará a los vendedores "dinero de mano" para demostrar que está dispuesto a cumplir con la compra. Esta cantidad varía en el precio de compra, pero no debe ser más de $ 5,000. No cobrarán este cheque ahora, solo muestra buena fe.

A continuación, tendrá que hacer inspeccionar la casa. Absolutamente hacer esto, sin excepciones. No es tan caro y podría ahorrarle mucho dinero y angustia en el futuro. Si resulta que nada está mal, ¡entonces genial! Bien por usted. Ahora tu sabes Pero si algo está mal con la casa (y probablemente habrá), ¡entonces genial! Ahora tienes un punto de negociación.

Una vez realizada la inspección, negociar. O los vendedores para arreglar las cosas o bajar el precio. Su agente de bienes raíces debería poder ayudarlo con los puntos finos aquí, pero esencialmente una vez que se realiza un informe de inspección, puede (y se espera) poder solicitar algunas concesiones de precios. Después de algunas rondas con los vendedores, acordará un precio (nuevo, ojalá más bajo) y su agente de bienes raíces establecerá una fecha de cierre.

Decidir sobre un prestamista hipotecario. Aquí es donde saber qué prestamista trabajarás es muy útil. Con todo eso decidido, básicamente puede comenzar la tarea súper divertida de empacar todas sus cosas y hacer reservaciones. Si no se ha decidido por un prestamista hipotecario, este es el momento. Su banco tendrá la casa tasada y la llevará desde allí. Con muy poca frecuencia, el banco evaluará una casa por menos de lo que usted ha aceptado pagar; si esto sucede, tendrá que negociar el precio nuevamente o retirarse. (En este punto, si se aleja por alguna razón, es muy probable que pierda el dinero de sus manos).

Entrar en el cierre. Su prestamista y su agente de bienes raíces trabajarán juntos para poner en orden todo el papeleo y lo firmarán en el cierre. Luego, simplemente escriba el cheque más grande de su vida, firme su nombre 100 veces y obtenga las llaves. ¡Hurra!

La mayoría de las personas que han pasado por este proceso le dirán que es sin duda lo peor y lo más frustrante de la historia. Y es. ¡Pero al final consigues un nuevo hogar! Totalmente vale la pena.


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