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Puede devolver su casa al banco a través de un proceso voluntario llamado "escritura en lugar de una ejecución hipotecaria". Los propietarios de viviendas que se dan cuenta de que ya no pueden pagar su casa, a menudo eligen esta ruta en lugar de permitir que el banco ejecute la hipoteca de la propiedad. El banco se beneficia al ahorrar en los honorarios legales necesarios para una ejecución forzosa. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, usted transfiere voluntariamente todos los derechos de la propiedad al banco. Luego, el banco cancela el saldo restante de su hipoteca y usted se va sin más responsabilidad por el hogar.

Llaves de casa sobre billetes de cien dólares.

Una llave de la casa en un llavero junto a un rollo de billetes de banco.

Paso

Coloque su casa en el mercado. El banco sabe que si toma su propiedad, tendrá que venderla. Antes de que eso suceda, al banco le gustaría verlo intentarlo. Poner la casa en venta será una señal importante para el banco de que está haciendo todo lo posible para escapar de la hipoteca.

Paso

Revise su declaración de hipoteca. Es poco probable que el banco lo tome en serio o considere su solicitud de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria a menos que esté atrasado en los pagos de su hipoteca. Después de todo, si todos sus pagos están al día, el banco puede decidir que está manejando bien sus pagos de la hipoteca. En general, se convierte en candidato para una ejecución hipotecaria cuando se atrasa más de 30 días, y la presión del banco se vuelve más intensa a medida que se atrasa. La Comisión Federal de Comercio dice que es cuando los bancos considerarán las escrituras en lugar de las solicitudes de ejecución hipotecaria.

Paso

Llama a tu banco. Hable con un oficial de préstamos hipotecarios y dígale que se ha atrasado en sus pagos y que ya no puede pagar su casa. Dígale que le gustaría entregar el título al banco a través de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. El banco puede sugerir alternativas, incluidos programas de modificación de préstamos que podrían reducir sus pagos mensuales.

Paso

Escriba una carta a su compañía hipotecaria reiterando la conversación que tuvo en el teléfono con el oficial de préstamos. Cree un caso sólido para una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria explicando por qué esta opción es la mejor para usted y para el banco. Enumere todas las dificultades que le impiden pagar su hipoteca. Las posibilidades incluyen desempleo a largo plazo, gastos médicos catastróficos o discapacidad. Termine su carta solicitando una cita para hablar cara a cara.

Paso

Reúnase con su oficial de préstamos hipotecarios y nuevamente declare su caso. Espera la decisión del banco. Si la decisión es "sí", se le entregarán los documentos para firmar y un calendario para mudarse.


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