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Los préstamos VA solo se ofrecen a aquellos que han prestado servicio activo en los Servicios Armados de los Estados Unidos que están comprando una casa en la que residirán. Los préstamos VA significan que el gobierno de los Estados Unidos garantiza una parte del préstamo si el comprador lo hace. No se pueden completar los términos del préstamo. Esto se conoce como el derecho. El derecho puede variar entre treinta y seis mil y sesenta mil dólares dependiendo de la cantidad del préstamo. Otros beneficios importantes del préstamo son que los préstamos VA ofrecen una financiación del 100% sin pago inicial y sin seguro hipotecario privado. Los préstamos VA ofrecen tasas de interés competitivas y el vendedor debe asumir los costos de cierre. Sin embargo, el comprador tiene que pagar una tarifa de financiación para el préstamo. La comisión de financiamiento variará según si el comprador realiza o no un pago inicial y el monto del pago inicial; si el comprador es usuario por primera vez de VA o ha usado el servicio de préstamos de VA antes y si el comprador está o no en la Reserva o en la Guardia Nacional. La comisión de financiamiento puede ser de hasta el 3% del precio de la casa y se puede incorporar al préstamo.

Los beneficios del préstamo VA

Préstamos VA para compradores

Para que un comprador obtenga un préstamo de VA, primero debe calificar para el préstamo. El comprador debe completar un Certificado de Elegibilidad que el solicitante deberá enviar a su centro de elegibilidad local de VA junto con una copia de su DD214 que muestre la prueba del servicio. Una vez que el VA ha emitido un Certificado de Elegibilidad, el solicitante puede reunir el estado de cuenta del banco, las copias del pago y la verificación del empleo y llevarlo a un prestamista aprobado por el VA que puede precalificar al solicitante para un préstamo del VA. Este proceso funcionará de manera similar al préstamo convencional en cuanto a las verificaciones de crédito. No es necesariamente más fácil obtener un préstamo VA que un préstamo convencional. Cuando el solicitante haya encontrado una casa para comprar y se haya firmado el acuerdo de compra, el VA deberá realizar una evaluación que generalmente se realiza a través del prestamista aprobado por el VA. Una vez aprobada la evaluación, el comprador puede cerrar su casa.

Perspectiva de un vendedor en préstamos VA

Algunos vendedores no desean negociar con los préstamos de VA porque solían tener la reputación de tardar más en cerrar que un préstamo habitual. Sin embargo, en la actualidad, los préstamos de VA se demoran en cerrar un préstamo convencional. A algunos vendedores les preocupa que, dado que el comprador está limitado en cuanto a los aranceles que deben pagar, los vendedores terminarán pagando todos los costos de cierre. Sin embargo, un vendedor puede compensar ese costo al negociar el contrato. Si un vendedor tiene que pagar tres mil dólares en costos de cierre, puede pedirle al comprador que pague parte de los costos de cierre o agregar los tres mil dólares a la contraoferta.


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