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Cerrar una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o cualquier otra hipoteca requiere pasar por un proceso de aprobación. La mayoría de las compañías hipotecarias aconsejan a sus clientes que el proceso del préstamo podría demorar 30 días o más desde la solicitud hasta el cierre. El proceso se puede hacer más rápidamente, pero esto supone que no hay retrasos o problemas que surjan cuando el prestamista revisa la hipoteca. Además, hay algunos tiempos de espera obligatorios que deben observarse al cerrar un préstamo hipotecario.

Aseguramiento

Una vez que se siente con su oficial de préstamos y complete la solicitud, el siguiente paso es proporcionarle a su oficial de préstamos toda la documentación requerida. La FHA requiere que el propietario proporcione una prueba de sus ingresos y activos, si tiene que traer dinero para cerrar. Luego, el oficial de préstamos reenvía todo el paquete de préstamos al departamento de suscripción del prestamista. El prestamista luego coloca el préstamo en línea con el resto de los préstamos en los que está trabajando y, finalmente, un asegurador revisa toda la documentación. Dependiendo de lo ocupado que esté el prestamista, este proceso puede tomar tan solo un día o dos o varias semanas.

Terceros

Parte del proceso de aprobación del préstamo incluye recibir documentación de otros terceros. Parte de esta documentación, como un informe de crédito, está disponible casi de inmediato. Sin embargo, FHA requiere una evaluación completa en la mayoría de los préstamos. Esto requiere programar una evaluación con un tasador aprobado por la FHA, hacer que el tasador visite la casa y luego esperar a que el tasador complete el informe. Dependiendo de lo ocupado que esté el tasador, este proceso también puede tomar varios días. Además, el prestamista debe obtener un informe de título de la compañía de títulos, que generalmente toma uno o dos días. Una vez que el oficial de préstamos recibe estos documentos, también deben ser enviados al departamento de suscripción del prestamista para su revisión.

Retrasos

Varios problemas pueden retrasar el cierre de un préstamo. Si el departamento de suscripción del prestamista tiene preguntas sobre alguna parte del préstamo, pueden demorar la aprobación hasta que encuentren las respuestas a sus preguntas. Podría aparecer un gravamen en el informe de crédito del informe del título, que no le pertenece. El prestamista tendrá que demostrar que no le pertenece a usted antes de que pueda ignorarlo. Además, muchos retrasos solo se basan en cuán ocupados están todos. A veces, los prestamistas están tan ocupados que no pueden revisar un archivo durante varias semanas después de haberlo enviado. Lo ideal es que puedan revisar su archivo en 24 a 48 horas, pero no siempre es así.

Períodos de espera obligatorios

Hay algunos períodos de espera obligatorios que los originadores de hipotecas deben observar al cerrar un préstamo hipotecario. Cuando solicita el préstamo por primera vez, el prestamista hipotecario no puede cerrar su préstamo por al menos siete días hábiles después de recibir las revelaciones. Por lo tanto, pueden transcurrir hasta nueve días entre la fecha de la firma de la solicitud y la fecha de cierre. Además, si cierra un préstamo de refinanciamiento de la FHA, tendrá que esperar tres días hábiles después del cierre del préstamo antes de recibir sus fondos. Por ejemplo, si cierra un lunes, martes, miércoles y jueves serán sus tres días hábiles y luego el préstamo se financiará el viernes. Además, si los términos de su préstamo cambian significativamente, es posible que tenga que esperar tres días adicionales entre el momento en que cambia el préstamo y cuando los prestamistas permiten cerrar un préstamo.


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