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No hay una cantidad fija de tiempo para cerrar un préstamo. La hora de cierre de un préstamo depende de muchas variables diferentes. Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) no son una excepción. Los préstamos de la FHA pueden cerrarse en tan solo 15 días o demorar hasta 60 días. El promedio es de entre 30 a 45 días. Hay varias razones por las que un préstamo FHA puede tomar más tiempo.

¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una FHA?: préstamo

No hay un número determinado de días para cerrar un préstamo FHA.

Corredor vs prestamista directo

Los préstamos FHA son préstamos respaldados por el gobierno financiados por prestamistas aprobados. Algunos prestamistas de la FHA son prestamistas directos, lo que significa que proporcionan el dinero para el préstamo directamente. Otros son corredores: intermediarios que toman la información de préstamo del solicitante y la compran a varios prestamistas directos mayoristas en busca de los mejores términos. Los préstamos con intermediarios pueden tomar más tiempo que los préstamos directos, ya que dos conjuntos de ojos diferentes revisan cada archivo. El corredor procesa el préstamo primero y luego el asegurador del prestamista revisa el archivo. A menudo, hay unos pocos días entre estos pasos para que el agente pase del agente a la persona adecuada en la oficina del prestamista. Los prestamistas directos no tienen este tiempo de demora adicional, ya que todos los jugadores clave suelen estar en el mismo edificio.

Solicitud incompleta

Muchas veces el proceso de solicitud no se completa correctamente, lo que resulta en un retraso. Es posible que la aplicación no contenga toda la información necesaria, que la documentación de respaldo no esté completa o que la información de la solicitud no se corresponda con la documentación. Para obtener resultados más rápidos, el solicitante debe traer toda la documentación necesaria a su cita de solicitud de préstamo y proporcionar los nombres de contacto adecuados e información para el lugar adecuado para obtener la verificación. El procesador ordena la verificación independiente de empleo y depósito para cada archivo y necesita esta información.

Tasaciones de la FHA

Las evaluaciones de la FHA a veces pueden tomar un poco más de tiempo que una evaluación convencional, especialmente para casas prefabricadas, ya que hay información adicional requerida por las pautas de la FHA. Dependiendo de la condición de la propiedad, también puede haber inspecciones de expertos que deben completarse antes de que el tasador pueda firmar la tasación, como una inspección estructural en una casa manufacturada.

Los contratos

Todas las compras y los contratos de venta y las adiciones deben ser completos y correctos. La FHA tiene formularios que deben acompañar cualquier contrato de compra y venta, firmado por el comprador y el vendedor. Si el comprador no sabe en el momento del contrato que está utilizando el financiamiento de la FHA, tendrá que localizar al vendedor para obtener una firma en los formularios necesarios. Esto puede llevar varios días, dependiendo del nivel de cooperación y la puntualidad del vendedor. Con ventas cortas y ejecuciones hipotecarias, que pasan por un abogado o un banco, incluso puede tomar semanas.

Condiciones de suscripción

Una gran fuente de demoras en el procesamiento de un préstamo FHA son las condiciones de suscripción. Muchos archivos de préstamos de la FHA son archivos de "suscripción manual" que son revisados ​​personalmente por un asegurador porque contienen una excepción o caen en un área gris. Es responsabilidad del asegurador aprobar el archivo o no. Muchas veces, el asegurador puede solicitar documentación adicional o aclaraciones sobre un elemento impugnado para tomar una decisión. Ella hará que la aprobación del préstamo esté condicionada a ese elemento, de modo que cuanto más tarde en obtenerlo y en que lo revise, más tiempo tomará el préstamo. La documentación completa y completa que cubre todas las contingencias desde el principio ayuda a prevenir esto. Un procesador puede sacar cualquier información innecesaria o guardarla a un lado en caso de que el suscriptor lo solicite.


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