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Cuando realiza una oferta de compra en una casa, usted y el vendedor firman un acuerdo de compra que comienza oficialmente el período de depósito en garantía. El depósito en garantía de bienes raíces es un período de tiempo durante el cual se deben completar numerosas tareas antes de que pueda cerrarse la venta. El tiempo que transcurre desde el depósito hasta el cierre en California depende de la fecha de cierre acordada por los compradores y vendedores. Los períodos de fideicomiso en bienes raíces también dependen del tiempo necesario para completar todos los términos del acuerdo de compra.

Casa vendida señal

Los períodos de fideicomiso en el norte de California varían de los del sur de California.

Periodos de tiempo de fideicomiso

El tiempo típico desde el depósito hasta el cierre en California es de 30 a 60 días. El período de custodia de California puede demorar hasta 90 días en algunos casos, como cuando las reparaciones del vendedor demoran más de lo previsto. En realidad, hay una amplia gama de factores que pueden afectar la duración de la custodia en California. Esencialmente, el cierre de custodia en Golden State solo puede tener lugar después de que se hayan cumplido todos los términos del acuerdo de compra.

Factores que afectan los períodos de fideicomiso

Las dos funciones principales del depósito en garantía son permitir a los compradores el tiempo suficiente para asegurar una hipoteca y darles a los vendedores de la vivienda el tiempo suficiente para encontrar una nueva vivienda y luego mudarse. Las fechas de cierre del depósito en garantía acordadas también deben tener en cuenta diversas contingencias, como inspecciones de propiedades y búsquedas de títulos. Los requisitos de los prestamistas hipotecarios para los prestatarios también afectan las fechas de cierre del depósito. Los agentes inmobiliarios pueden ayudar a los compradores y vendedores a calcular un límite de tiempo para cada tarea de depósito en garantía para que se pueda desarrollar una fecha de cierre mutuamente aceptable.

Mantenimiento de cuenta de depósito

Los agentes de depósito en garantía designados, como las compañías de títulos, crean cuentas de depósito en garantía. Una cuenta de depósito retiene fondos y otros artículos hasta que se complete el cierre y la compra de una casa. Los fondos de la cuenta de garantía incluyen los pagos iniciales del comprador y los artículos pueden incluir las escrituras de los vendedores de propiedades que se transferirán. Los agentes de custodia también deben determinar los fondos adeudados por los vendedores y compradores de propiedades, como los impuestos a la propiedad adeudados. Se espera que las compañías que actúan como agentes de custodia completen todas las tareas requeridas antes de la fecha de cierre de la venta de la propiedad en cuestión.

Pagos de tasas de fideicomiso

Las tarifas de depósito en garantía de California generalmente se incluyen en los costos de cierre y el pago de las tarifas se negocia entre compradores y vendedores de propiedades. Las tarifas de fideicomiso también varían entre los estados, condados y especialmente las compañías de fideicomiso. El precio de compra de una propiedad y la complejidad de la transacción, así como la ubicación de la propiedad, también determinan los montos de las tarifas de depósito. Al menos un día antes de la fecha de cierre de la venta de una propiedad, las compañías de depósito en garantía de California exigen al comprador y al vendedor cheques certificados o de caja para los fondos necesarios para cerrar la venta.


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