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A diferencia de otros programas hipotecarios, los préstamos de la FHA no basan su calificación en un puntaje de crédito FICO. En cambio, requieren que los compradores potenciales cumplan con los siguientes criterios: al menos dos años de empleo estable con ingresos estables o en aumento; todas las quiebras al menos dos años en el pasado y las ejecuciones hipotecarias al menos tres años en el pasado, con crédito perfecto desde entonces; sin puntaje de crédito inferior a 620 con no más de dos pagos atrasados ​​de 30 días en los dos años anteriores; Pagos hipotecarios de no más del 30 por ciento del ingreso bruto. Estos criterios se aplican a partir de 2011 y están sujetos a cambios frecuentes. Sin embargo, en general, los posibles propietarios de viviendas que mantienen o están trabajando para lograr un buen crédito y que tienen un empleo estable pueden calificar para la mayoría de los préstamos de la FHA.

Pautas básicas de préstamos de la FHA

Reglas especiales de uso en el hogar

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Los préstamos de vivienda de la FHA son solo para la residencia principal del propietario. En otras palabras, si obtiene un préstamo de la FHA, debe vivir en la casa, ya sea una vivienda unifamiliar o un apartamento de cuatro pisos con las otras unidades alquiladas. Si bien no existe una limitación estricta sobre cuánto tiempo debe vivir en el hogar, debe demostrar de buena fe que tiene la intención de mantenerla como residencia principal cuando obtenga el préstamo.

Tipos de préstamos FHA

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Hay varios tipos de préstamos de la FHA. La más utilizada es la Hipoteca Asegurada de la Sección 203B, que es el préstamo básico garantizado por la FHA diseñado para una vivienda de hasta cuatro familias que el comprador pretende ocupar inmediatamente al momento del cierre. Otros préstamos comunes de la FHA incluyen la Hipoteca de conversión de capital en la vivienda de la Sección 255, a menudo llamada hipoteca inversa, y la Hipoteca de rehabilitación de la Sección 203K. En ciertas circunstancias, un prestatario puede tener más de una de estas hipotecas simultáneamente, siempre que haya cumplido con todos los requisitos de la FHA. Por ejemplo, podría obtener una Hipoteca Asegurada 203B estándar, y luego, uno o dos años más tarde, se aprobará para una Hipoteca de Rehabilitación 203K para abordar problemas emergentes en el hogar.

No hay límites para sacar préstamos de la FHA

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Siempre que haya cumplido con todas las reglas y criterios, puede obtener un préstamo de la FHA con la frecuencia que desee. Hay algunas restricciones con respecto a los préstamos anteriores de la FHA. Debe planear vivir en la casa con la nueva hipoteca respaldada por la FHA, y no debe estar en incumplimiento de pago de un préstamo anterior de la FHA o de lo contrario debe el dinero de la FHA. También debe tener al menos un 25 por ciento de capital en su préstamo FHA más reciente. Su prestamista privado y su estado pueden tener otros requisitos también.


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