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Una "venta por propietario" es una propiedad que se encuentra en venta sin un agente de listado. Uno de los beneficios de un FSBO es la etiqueta de precio relativamente más baja, ya que el vendedor renuncia a pagar una comisión de agente de listado. Una venta exitosa implica familiarizarse con el proceso de compra de una casa, el financiamiento del comprador, los términos y condiciones del contrato, el depósito en garantía y el título.

Senior pareja hispana vendiendo casa

La preaprobación del préstamo fascina un cierre más rápido.

Paso

Solicite la aprobación previa de un préstamo con al menos un prestamista hipotecario. Una carta de preaprobación muestra al vendedor que un prestamista lo ha aprobado provisionalmente para un préstamo, siempre que la propiedad pase una tasación y sus finanzas no cambien. La carta debe indicar el monto máximo del préstamo para el cual califica. El prestamista verifica la información de ingresos, activos, créditos y deudas que proporciona como parte del proceso de aprobación previa del préstamo.

Paso

Use un estimador de valor de la vivienda en línea para tener una idea del valor de mercado actual de la vivienda. Las estimaciones en línea recuperan información de registros públicos y valores de viviendas base en los precios de venta recientes de casas similares en el área. Los estimadores generalmente no tienen en cuenta factores como las tendencias locales del mercado de la vivienda, las actualizaciones recientes y la condición general de una vivienda, factores que pueden afectar el valor de una vivienda. Debe utilizar la discreción y considerar el costo de las mejoras y las reparaciones necesarias al redactar su oferta.

Paso

Contrate a un inspector de viviendas autorizado para inspeccionar la vivienda en busca de problemas estructurales y problemas con los sistemas de plomería, electricidad, calefacción y refrigeración. Visite el sitio web de la American Society of Home Inspectors para encontrar un inspector de casas en su área.

Paso

Incluya contingencias o estipulaciones para su compra en su oferta y acuerdo de venta. Las contingencias comunes incluyen inspecciones, financiamiento hipotecario, una tasación de la vivienda y ciertas revelaciones del vendedor. Indique un marco de tiempo para completar las contingencias, como 20 días para obtener una evaluación y financiamiento aceptables. Esto le da la oportunidad de rescindir su oferta en un plazo de 20 días si no puede obtener el préstamo que desea o la evaluación no es satisfactoria. Los estados tienen diferentes leyes de divulgación del vendedor; sin embargo, todos requieren que el vendedor informe sobre mejoras conocidas o problemas que afectan la conveniencia del hogar. Verifique con el departamento de bienes raíces de su estado para averiguar qué divulgaciones debe proporcionar el vendedor.

Paso

Muestre a los prestamistas que tiene una oferta aceptada cuando solicita financiamiento. El prestamista solicita una tasación de la propiedad para ayudar a determinar el monto máximo de su préstamo. Un informe de evaluación proporciona una opinión de valor e información sobre el estado y las características de la vivienda.

Paso

Compra de seguro de titulo. Una compañía de seguros de títulos busca registros públicos para identificar los gravámenes contra el título de la propiedad, como la deuda hipotecaria de un vendedor o los gravámenes por impuestos, para que la propiedad pueda pasarle a usted de manera gratuita. Si bien la mayoría de los prestamistas le exigen que compre la póliza de un prestamista antes de otorgarle una hipoteca, a menudo la compra de la póliza de propietario es opcional. Las tasas de seguro de título varían de estado a estado.

Paso

Seleccione un abogado o agente de liquidación. El agente de liquidación le proporciona una Declaración de Liquidación, o HUD-1, el día antes del cierre. Este documento especifica los costos de liquidación que usted paga y los costos que paga el vendedor. Los agentes de liquidación se aseguran de que todos los documentos requeridos estén completos antes de que se registre la nueva escritura en el condado.


Vídeo: ¿Quién paga al notario? ¿El comprador o el vendedor?