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La compra de una casa no es para los débiles de corazón; Se necesita dinero, tiempo y energía para encontrar, comprar y mantener su propia casa. Sin embargo, tiene mucho que ganar si se convierte en propietario a la edad de 18 años, que generalmente es la edad mínima que puede ingresar en un contrato de bienes raíces legalmente vinculante. La apreciación de la propiedad y el orgullo de propiedad son solo algunos de los beneficios. Pero comprar su primera casa a una edad temprana puede presentar desafíos, especialmente cuando necesita financiamiento hipotecario. A menos que herede o reciba una suma lo suficientemente grande como para comprar una casa en efectivo, necesita la preparación y los recursos adecuados para dar el salto a la propiedad de una vivienda a una edad temprana.

Abordar el financiamiento primero

Comprar una casa requiere fondos que muchos adultos tardan años en reunir. La mayoría de las hipotecas requieren ciertas cantidades para un pago inicial:

  • Al menos 3 por ciento para una hipoteca convencional.
  • Al menos 3.5 por ciento para un préstamo de la Administración Federal de Vivienda asegurado por el gobierno.
  • Posiblemente no hay pago inicial si está en el ejército y califica para un préstamo de Asuntos de Veteranos.

Es posible que sea elegible para los programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez. Su agencia estatal o local de vivienda puede ofrecer financiamiento con un pago inicial más bajo o sin un requisito de pago inicial, o puede ofrecer ayuda para el pago inicial en forma de una subvención o un préstamo a bajo interés.

Espere pagar del 2 al 5 por ciento del precio de compra por costos de cierre, además del anticipo. Los préstamos FHA, algunos préstamos convencionales y el VA también le permiten recibir fondos de regalo De la familia para cubrir estos gastos.

Encontrar la financiación

Incluso si tiene suficiente efectivo disponible, es posible que tenga un momento particularmente difícil para calificar para una hipoteca si tiene un historial limitado de empleo e impuestos.

Historial de empleo

Puede estar en la cúspide de comenzar una carrera, ser un estudiante a tiempo completo o parcial o de lo contrario carecer de suficientes ingresos e historial de empleo. Los prestamistas requieren una historial de ingresos de los últimos dos años - desde que tenía 16 años. Los prestamistas requieren comprobantes de empleo estable e ingresos sin vacíos en el empleo. Si ha cambiado de trabajo durante este período de tiempo, todos los trabajos deben estar dentro de la misma línea de trabajo para mostrar coherencia.

Registros de impuestos

También debe proporcionar al prestamista las declaraciones de impuestos. Sin embargo, si nunca ha presentado impuestos o solo tiene un año de declaraciones de impuestos, Es posible que necesite un co-prestatario o co-firmante para comprar la casa con usted. Un co-prestatario puede o no tener que ocupar la casa con usted; un co-firmante no necesita vivir en la casa. Sus ingresos y buen crédito complementan los suyos, lo que lo ayuda a calificar para la hipoteca.

Si debe obtener una hipoteca por su cuenta, busque un prestamista que acepte solo un año de declaraciones de impuestos, lo que puede requerir un pago inicial más alto. También puede buscar un préstamo de un inversionista privado, como un prestamista de dinero duro, que requiere al menos un 30 por ciento menos y ofrece períodos de reembolso más cortos y tasas de interés más altas.

Forme un equipo con los representantes correctos

La mayoría de las compras de casas involucran a un agente de bienes raíces que representa al vendedor, al comprador o a ambos en la venta de una casa. Elija un agente de bienes raíces que lo conecte con los recursos adecuados, como prestamistas hipotecarios expertos e inspectores de viviendas. Un buen agente de bienes raíces entiende sus necesidades específicas cuando un joven de 18 años compra una primera vivienda. Un agente le encuentra el hogar que satisface sus necesidades de estilo de vida y presupuesto, negocia los términos del contrato y lo guía a través de fideicomiso y proceso de cierre.


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