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El mercado de la vivienda puede ser difícil de navegar, especialmente cuando intenta obtener financiamiento para una hipoteca. La tarea se puede hacer aún más difícil si tiene un historial de crédito malo, causado por demasiada deuda o una quiebra anterior. Encontrar y obtener un préstamo también puede ser costoso cuando su puntaje de crédito no está a la par. Si está buscando comprar una casa o un condominio y tiene muy mal crédito, todavía hay opciones para obtener financiamiento. Prepárese para hacer un gran trabajo de piernas para encontrar la vía financiera adecuada para usted.

Paso

Si no tiene una copia de su informe de crédito reciente, deberá solicitar una copia de al menos una de las principales agencias de crédito. Pague la tarifa del servicio para solicitar su puntaje de crédito en el momento de realizar su pedido. Los informes de crédito y las puntuaciones se pueden solicitar en línea o por correo.

Paso

Revise su informe de crédito y su puntuación para ver cuál es su situación. También revise el monto de sus ingresos actuales, así como el monto total de sus gastos mensuales. Anota tus figuras en tu cuaderno. Enumere cualquier saldo de cuenta de ahorros que tenga y que pueda destinarse a un pago inicial.

Paso

Después de analizar su situación financiera, entienda que su mala calificación crediticia le costará más dinero que si su crédito fuera satisfactorio, si de hecho incluso puede encontrar un prestamista para trabajar con usted. Su enfoque debe ser mejorar su puntaje de crédito por al menos seis meses a un año antes de solicitar un préstamo. Solicite una tarjeta de crédito asegurada, pague deudas, mantenga un estado de trabajo estable y realice todos sus pagos mensuales a tiempo para aumentar su puntaje de crédito. Durante este tiempo, comience a ahorrar un pago inicial de al menos el 10 por ciento del precio total de la casa.

Paso

Después de trabajar para mejorar el crédito durante seis meses a 12 meses, reordene una copia de su informe de crédito y la puntuación para su revisión. Un puntaje de crédito de 720 o más ayudará a mantener bajos los cargos por intereses. Si ha alcanzado un puntaje crediticio mejorado y está listo para continuar, continúe con el siguiente paso. Si su puntaje no ha mostrado una mejora notable, continúe trabajando para mejorar su puntaje de crédito.

Paso

Examine varios listados de bienes raíces para encontrar un precio promedio para el tipo de vivienda que le interesa comprar. Encuentra una calculadora de hipotecas en línea. Usando sus cifras de ingresos / deudas y su información de ahorros, calcule el pago mensual aproximado según el tipo de vivienda que usted valora. La calculadora de hipotecas contará una cantidad estimada. Compare ese total con su total de ingresos / deudas para descifrar si el precio de la vivienda es asequible.

Paso

Una vez que haya encontrado un hogar que puede pagar, puede comenzar a recopilar información sobre los prestamistas que proporcionan financiamiento para el hogar. Utilice el Internet o referencias para encontrar un prestamista de buena reputación. Póngase en contacto con varios prestamistas y discutir su situación financiera. También puede optar por programar una cita en su banco local o cooperativa de crédito si tiene una larga historia con ellos.

Paso

Si el prestamista le proporciona orientación o consejos para mejorar sus posibilidades de obtener una hipoteca asequible, siga sus instrucciones para mejorar sus posibilidades de calificar para un préstamo.

Paso

Si ha sido aprobado para un préstamo asequible, pídale al prestamista que le proporcione una carta de preaprobación que indique el monto del préstamo para el cual calificó. Esto ayudará a los agentes de bienes raíces a encontrar una casa en su rango de precios.


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