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Comprar tierra a través del financiamiento del propietario, o un contrato de tierras como se le llama en algunos estados, puede parecer difícil al principio, principalmente porque la mayoría de las personas, tanto vendedores como compradores, no piensan en ello al principio. Los beneficios para un comprador de financiamiento por parte del propietario son la capacidad de comprar un terreno, incluso si tiene un crédito menos que perfecto, la capacidad de negociar un pago inicial más pequeño y la capacidad de comprar más de un terreno a la vez, lo que un banco rara vez permite que un comprador haga. Los beneficios para el vendedor incluyen la capacidad de vender terrenos incluso en una recesión económica, una afluencia de ingresos mensuales, la eliminación de los costos de cierre y la capacidad de obtener un mejor precio en general porque es más probable que el comprador pague un precio más alto por el conveniencia de la financiación del propietario. Además, si el comprador no puede continuar haciendo los pagos, el vendedor puede quedarse con todo el dinero pagado (incluido el dinero del pago inicial y el pago inicial) y aún retiene el título para poder venderlo nuevamente.

Signo de 'venta' en lecho seco del lago

Paso

Encuentra una propiedad que quieras comprar. Asegúrese de estar preparado para aceptarlo "tal como está", ya que la mayoría de las operaciones de financiamiento de propietarios no requieren una inspección. Busque un vendedor motivado. Si el vendedor de la propiedad en la que está interesado no ha anunciado que está dispuesto a financiar con el propietario, pregunte. Podría ser que no lo hayan pensado. Busque, también, las propiedades que han estado en el mercado durante mucho tiempo. Un vendedor puede estar dispuesto a aceptar algo en lugar de nada.

Paso

Trae dinero a la mesa. Es mucho más probable que un vendedor considere un acuerdo de financiamiento del propietario si tiene una cantidad sustancial de efectivo para ofrecer por adelantado. Si no lo hace, considere ofrecer realizar pagos mensuales altos y aplicar el pago inicial al mes mensual más alto.

Paso

Consulte a un abogado. Si bien la mayoría de los agentes de bienes raíces podrían ayudarlo con esta transacción, querrán una comisión por la venta y no pueden legalmente, en algunos estados, redactar el acuerdo. Un abogado también podrá ayudarlo a averiguar si el título es claro. Si bien la financiación del propietario puede ser excelente, si ha pagado una parte de la propiedad y al final descubre que no puede obtener el título de la propiedad debido a embargos o gravámenes, tendrá una demanda en sus manos.

Paso

Obtenga una tasación y seguro de título en la propiedad. Puede que tenga que pagar más, pero igual querrá una evaluación para saber lo que está obteniendo. Solo porque está obteniendo la conveniencia de la financiación del propietario, no tiene que pagar más de lo que vale una propiedad. El seguro de título asegurará que

Paso

Escriba el acuerdo. Una vez que haya asegurado una propiedad y el propietario haya aceptado que el propietario se la financie, deberá redactar su contrato de propiedad o contrato de compra. Deberá llegar a un acuerdo sobre la tasa de interés y la duración del contrato. Algunos propietarios financiarán el monto total por un término de 5 o 10 años, mientras que otros le permitirán rentar con opción de compra por un plazo de 2 a 5 años, lo que significa que tendrá que pagar un pago global del saldo adeudado a El fin del plazo.


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