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El impuesto a las ganancias de capital sobre la venta de bienes inmuebles no es un tema fácil de entender para muchas personas. Este tipo de impuesto se produce cuando se venden bienes inmuebles y se obtiene una ganancia. Si vende la casa en la que reside, existe la posibilidad de que aproveche la exención tributaria que se brinda a los propietarios que han vivido en la propiedad y que cumplen con ciertos requisitos.

Cómo calcular el impuesto a las ganancias de capital en la venta de una propiedad inmobiliaria: cómo

El impuesto sobre las ganancias de capital sobre la venta de una propiedad inmobiliaria puede ser difícil de descifrar.

Paso

Calcule cuál es la base del costo en la propiedad real que compró. Determine la cantidad que pagó por la propiedad. Tenga en cuenta los costos adicionales que acompañaron la compra de esta propiedad inmobiliaria, incluidos los costos de inspección de la vivienda, los honorarios de los abogados y los costos de contratar a un agente de bienes raíces con licencia. Recuerde que cualquier propiedad que haya obtenido como resultado de la muerte de un ser querido o que se entregó como regalo no tiene precio.

Paso

Calcule cualquier costo adicional. Si tuvo costos adicionales, como el pago de impuestos que realizó al momento de comprar la propiedad, los costos de reparación o las mejoras que realizó en la estructura, puede agregar estas cifras a su base de costos. Tenga en cuenta que también debe tener en cuenta las pérdidas sufridas como resultado de la depreciación.

Paso

Determine los beneficios que obtuvo cuando revendió los bienes raíces. Obtenga esta cifra calculando el precio al que se vendió la vivienda menos los gastos adicionales, como los costos de contratar a un inspector de moldes, los costos de los corredores de bienes raíces y las tarifas de publicidad en los periódicos. Use una calculadora y anote sus cálculos para no perder las cifras.

Paso

Tenga en cuenta los descansos que debe recibir. Si usted es un individuo soltero que vende una propiedad que ha comprado para obtener una ganancia, no tiene que pagar impuestos por hasta $ 250,000 de las ventas. Las parejas casadas pueden ganar hasta $ 500,000 en la venta de bienes inmuebles y no pagar impuestos.

Paso

Calcule la cantidad de ganancias de capital que debe al eliminar la base del costo ajustado del total ajustado, que se obtuvo cuando se revendió la propiedad real. Complete la sección del Formulario D del formulario de impuestos del IRS. Si no está seguro de cómo completar todos los datos correctamente, contrate a un profesional de impuestos para que lo ayude con el proceso.


Vídeo: Venta de inmuebles: ¿Cómo se determina el impuesto a pagar por esta transacción?