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Cuando un posible comprador y propietario entran en un acuerdo de alquiler con opción de compra, ambos tienen motivaciones muy específicas. Mientras tanto, el propietario está interesado en descargar la propiedad en algún momento en el futuro con una garantía de pago regular, y el comprador está buscando una forma creativa de comprar una casa cuando está plagado de problemas de mal crédito. En el futuro, cuando un prestamista hipotecario ve que el arrendatario realiza pagos regulares a tiempo a casa todos los meses durante 2 o 3 años consecutivos, es más probable que el prestamista apruebe al posible comprador de un préstamo. Cada una de las dos partes puede lograr sus objetivos finales siempre que el acuerdo de alquiler con opción de compra se establezca correctamente.

Paso

Decida el precio de venta de la casa cuando finalice el período de alquiler. Determine el monto que se pagará cada mes por el alquiler en base a alquileres similares en el área.

Paso

Determine la duración del período de alquiler. Muchos contratos de alquiler con opción de compra asignan de 2 a 3 años para los pagos de renta antes de que el comprador deba enviar la documentación a una compañía hipotecaria para tratar de obtener la aprobación para un préstamo hipotecario. El acuerdo siempre puede extenderse si es necesario, siempre y cuando ambas partes acuerden firmar un contrato actualizado.

Paso

De acuerdo en un depósito para la propiedad. El propietario necesita algún tipo de garantía de que el comprador potencial tome en serio el acuerdo. También necesita un colchón en caso de que el futuro comprador no cumpla con el acuerdo. Deje claro en su contrato de alquiler con opción a compra que este depósito no será reembolsable. El monto que financiará el comprador (cuando llegue el momento) será probablemente el precio de venta acordado menos los pagos de alquiler y el depósito.

Paso

Indique claramente qué ocurrirá si cualquiera de las partes incumple el acuerdo. Por ejemplo, si el comprador potencial no cumple con los pagos de alquiler, el contrato se anulará, perderá el depósito y la casa no se venderá como se acordó originalmente.

Paso

Escriba todos los términos en un papel. Ambas partes deben firmar el contrato de arrendamiento en presencia de un notario.


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