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Desarrollar tierra significa planear alterar la tierra de alguna manera. El método más común de desarrollo de la tierra consiste en dividir una parcela de tierra más grande en parcelas separadas para fines comerciales, residenciales o rurales. En la mayoría de las comunidades, este es un proceso extenso y prolongado, ya que debe cumplir con los códigos de uniformidad y las ordenanzas. Si está considerando el desarrollo de la tierra, debe saber qué esperar y cómo superar los obstáculos comunes.

Cómo desarrollar tierra: desarrollar

Desarrollar terrenos de acuerdo a las regulaciones locales.

Paso

Obtenga una copia de las reglamentaciones de subdivisión y desarrollo de su comunidad que se refieran al área donde desea desarrollar. Por lo general, este es un libro o carpeta sustancial que contiene todos los reglamentos actuales, votados por la ciudad o la comisión del condado.

Paso

Obtenga su nombre en la agenda en su reunión de la comisión local. La aprobación para desarrollar terrenos por lo general corresponde a una comisión de la ciudad si el terreno en cuestión está dentro de los límites de la ciudad o una comisión del condado si la propiedad está fuera de la jurisdicción de la ciudad. Alternativamente, la comunidad puede tener su propia junta de vivienda.

Paso

Presente su idea preliminar a la comisión para su retroalimentación. Este es un primer paso importante, ya que las necesidades de vivienda y de negocios de la comunidad influirán en la probabilidad de aprobación. Además, los comisionados pueden ofrecer sugerencias que le ahorrarán tiempo y dinero. Alternativamente, llame a uno o más comisionados en su casa para pedir consejo.

Paso

Estudie las regulaciones de desarrollo de la tierra y diseñe su proyecto respetando tantas reglas como sea posible. Los problemas de las cuencas hidrográficas suelen ser una prioridad principal, así como el cumplimiento de disposiciones adecuadas de servicios públicos y la evaluación de las aguas residuales.

Cómo desarrollar tierra: cómo

Desarrollar un presupuesto monetario de costos para desarrollar la tierra. Antes de que su proyecto reciba la aprobación, numerosas entidades profesionales pueden contribuir al proceso. Un equipo de encuesta realizará un estudio de la topografía del terreno actual, y una firma de arquitectos rendirá una plataforma propuesta (un plan para un terreno con características reales o propuestas), con todos los elementos del desarrollo final. Estos servicios son muy caros.

Paso

Consulte a la comisión de la ciudad o condado sobre la participación en una parte de los costos de desarrollo. Este es un método común para hacer que el desarrollo de la tierra sea más asequible. La junta puede ayudar en la construcción de caminos y drenaje y, a cambio, evaluará un impuesto especial para recuperar su inversión. En una subdivisión residencial, los nuevos propietarios de viviendas pagarían un monto fijo, incluido en sus impuestos a la propiedad, cada año.

Paso

Lleve su propuesta final a la junta correspondiente para su aprobación. Si ha trabajado con ellos durante todo el proceso, tiene más posibilidades de éxito. Cuando llegue a este punto, habrá invertido mucho tiempo y dinero en el proyecto. Preséntalo con confianza y entusiasmo.

Paso

Comience en la fase física de su desarrollo de la tierra. Una vez que reciba la aprobación, puede comenzar a instalar carreteras, servicios públicos y sistemas de drenaje. Si su proyecto es grande, considere contratar a un gerente de proyecto para supervisar a los contratistas y garantizar el cumplimiento de las ordenanzas.


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