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Si está interesado en una casa que ha estado en el mercado durante mucho tiempo, es posible que tenga una ventaja cuando se trata de negociar precios y condiciones. Pregúntele a su agente de bienes raíces o use un sitio web de bienes raíces para averiguar cuánto tiempo lleva una casa en el mercado.

Días en el mercado

Los sitios web de bienes raíces como Zillow, Trulia, Realtor.com y MLS.com facilitan a los usuarios saber cuánto tiempo lleva una casa en el mercado. Estos sitios obtienen información del servicio de listado múltiple como:

  • Fecha original del listado
  • Fechas de aumento o disminución de precios.
  • La última vez que la casa fue vendida.
  • Precio de venta anterior
  • Valor justo de mercado

Usando uno de estos sitios web, busque la casa utilizando la herramienta de búsqueda del sitio web. Es de ayuda tener la casa. Numero de MLS, pero la mayoría de los sitios web te permiten buscar por direccion de casa. También puede navegar por los listados de ventas del vecindario o restringir su búsqueda preguntando por el precio o las características del hogar.

Los sitios web de bienes raíces ofrecen varios tipos de información de listado. Echa un vistazo a algunos sitios web para obtener una gama de detalles sobre la casa que le interesa.

Cuidado con los Relistings

Si no te fijas en las listas, puedes subestimar Cuánto tiempo lleva una casa en el mercado. Los vendedores que no pueden completar la venta de una casa pueden terminar volviendo a registrar su casa una o incluso varias veces. Bankrate.com también señala que, dado que los compradores tienden a preferir los listados más nuevos, algunos vendedores vuelven a la lista para hacer que el listado de casas parezca fresco.

En lugar de salir de la fecha de la lista más reciente, pregúntele a su agente de bienes raíces sobre la días acumulados La casa ha estado en el mercado. Si está utilizando un sitio web de bienes raíces, lea el historial completo de la lista para ver si la vivienda ha estado dentro y fuera del mercado varias veces.

Negociación basada en el tiempo de mercado

Hay una serie de razones por las cuales una casa puede estar en el mercado durante mucho tiempo. Podría ser que:

  • El vendedor está probando el mercado y no está motivado para vender.
  • El mercado inmobiliario es un mercado de compradores.
  • El vendedor no puede mostrar el hogar porque está ocupado por inquilinos.
  • La casa no se comercializa bien o no tiene fotos de buena calidad en la MLS
  • La casa es demasiado cara

En muchos de estos escenarios, el vendedor es probablemente ansioso por vender y puede estar dispuesto a aceptar una oferta más baja en el hogar. Esto le da a usted, el comprador, más apalancamiento. Si está negociando en estas condiciones, considere hacer una oferta por lo menos 10 por ciento menos que el precio que finalmente quiere pagar. También puede pedirle al vendedor que pague los costos de cierre para endulzar el trato.


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