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Un historial de alquileres inestable no significa que tenga que comenzar un comienzo difícil con posibles propietarios. Dependiendo de las prácticas de selección de inquilinos en su área y del propietario individual, es posible que pueda renunciar a los antecedentes y verificaciones de crédito habituales que revelan un desalojo de su pasado. Sin embargo, si un propietario planea realizar una evaluación exhaustiva, prepárese para proporcionar una explicación por adelantado y haga concesiones para aterrizar un apartamento después de un desalojo.

Informes de crédito y evaluación de inquilinos

Un informe de crédito no revela necesariamente un desalojo en el pasado, según la oficina de informes crediticios Experian. Sin embargo, sí enumera las sentencias judiciales y las cuentas de cobranza. Si el propietario que lo desalojó lo llevó a la corte y ganó o lo envió a colecciones por daños a la propiedad o alquiler sin pagar, esto probablemente aparezca en su informe de crédito. Debido a que los informes de crédito no siempre cuentan la historia completa acerca de un inquilino, los propietarios también realizan una evaluación de inquilinos, generalmente a través de un servicio de terceros. Un informe de evaluación revela desalojos pasados, al igual que las verificaciones de referencia de un propietario con los propietarios anteriores.

Escriba una carta de explicación y documente las circunstancias.

Ser honesto y directo sobre un desalojo previo. cuando se le pregunta al respecto Explique las circunstancias atenuantes que llevaron al desalojo e incluya la documentación como prueba. Las explicaciones razonables para un desalojo pueden incluir:

  • Divorcio o separación legal.

  • Emergencia médica o enfermedad grave.

  • Preocupaciones de salud y seguridad

Un propietario puede estar dispuesto a alquilarle un apartamento si puede demostrar que la circunstancia fue un incidente de una sola vez fuera de su control. También explique que la situación ya se ha resuelto y que no volverá a suceder durante su próximo arrendamiento.

Aumente el depósito de seguridad

Un desalojo que involucre un daño excesivo a un alquiler puede ser un obstáculo más difícil de despejar. En un esfuerzo por asegurarle a un posible propietario que cuidará mejor su próximo apartamento, acordar un depósito de seguridad más alto. La ley estatal limita la cantidad que un propietario puede cobrar como garantía, generalmente de uno a dos meses de alquiler. Un depósito más grande actúa como incentivo para que usted conserve el lugar intacto, de modo que pueda recibir un reembolso completo al final de su alquiler. También le proporciona al propietario un medio de recurso financiero si no lo hace. También se puede usar un depósito de seguridad para cubrir el alquiler impago o los servicios públicos después de que se mude.

Buscar propietarios menos estrictos

Algunos propietarios son más amables que otros cuando se trata de aceptar desalojos anteriores. Sin embargo, aceptar y pasar por alto un mal historial de alquiler son dos cuestiones diferentes. Es posible que un propietario que esté dispuesto a alquilarle mitigar el riesgo con un alquiler mensual más alto. De acuerdo con Realtor.com, un propietario de un apartamento privado e individual puede aceptar más que una compañía de administración de propiedades que debe cumplir con criterios de alquiler específicos.

Confíe en referencias positivas

Proporcionar las referencias más fuertes posibles. La información de contacto o las cartas de recomendación de los propietarios, antes o después del desalojo, con quienes tuvo una experiencia de arrendamiento positiva pueden ayudar a reforzar que su desalojo fue un incidente aislado. Los empleadores anteriores o actuales que pueden responder por su responsabilidad también pueden ayudar a su causa.

Consigue un cosignatario, o garante, para ayudarte a asegurar un nuevo apartamento de alquiler. El propietario puede exigirle un garante como condición para que se lo alquile o usted puede ofrecerle a alguien que firme como una medida adicional de buena fe. Un garante actúa como un tipo de póliza de seguro para el propietario. Si no paga el alquiler, el cosignatario se compromete a cubrir el déficit, poniendo su dinero y buen crédito en la línea para usted.


Vídeo: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble