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La eliminación de ocupantes ilegales, o personas que ocupan una casa o apartamento vacante sin permiso ni contrato de alquiler, ha sido históricamente un desafío en California. Una ley llamada AB-1513 facilita el trato con los ocupantes ilegales en algunas ciudades donde se aplica.

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Cómo deshacerse legalmente de los ocupantes ilegales en California

Derechos ilegales

Desalojar a los ocupantes ilegales a menudo es difícil porque la ley de California les permite la transición a inquilinos. En un incidente de 2014, una mujer alquiló un condominio vacío a un extraño a través del servicio de Airbnb durante un mes y luego descubrió que se negó a irse. Debido a que pagó por una estadía de 30 días, calificó bajo la ley de California como inquilino con un arrendamiento de mes a mes. El hombre dejó de pagar el alquiler, pero la única manera de que el propietario se deshiciera de él era presentar un caso de desalojo en el tribunal.

Otros ocupantes ilegales simplemente se mudan a una casa desocupada. Si un banco ejecuta una ejecución hipotecaria en una propiedad residencial, por ejemplo, puede permanecer vacío durante meses hasta que el banco encuentre un comprador. Si una ocupante ilegal se instala, aunque no esté pagando el alquiler, puede decirle a sus vecinos o policías que es una inquilina. Algunos ocupantes sin escrúpulos incluso elaboran acuerdos de alquiler falsos. La policía normalmente no desaloja a los inquilinos sin una orden judicial, por lo que se retiran. En ese momento, ir a la corte para desalojar a los ocupantes ilegales puede ser la mejor opción.

El proceso de desalojo

El primer paso para deshacerse de los ocupantes ilegales es darle un aviso para que pague el alquiler dentro de los tres días o salga. El aviso debe cumplir con los requisitos estatales, como indicar el monto del alquiler adeudado y ser entregado personalmente o publicado de manera visible en la propiedad.

Si el ocupante ilegal no paga, presente una demanda por retención ilícita ante el tribunal local. Si gana, puede usar el fallo para solicitar al alguacil del condado que desaloje a los ocupantes ilegales. Tendrá que pagar los honorarios de la corte y el honorario al sheriff por el servicio.

Cambios en la ley

La ley de 2014 llamada AB-1513 se aplica, al momento de escribir, solo a Palmdale, Lancaster y Uklah, y expira después de 2018. El patrocinador, Steven Fox de Palmdale, había dicho que podría ampliarse y expandirse si resulta útil, pero desde que dejó la oficina, y no está claro si la factura será renovada. El proyecto de ley le permite al propietario notificar a las autoridades locales de la ley tan pronto como una propiedad de una a cuatro unidades quede vacante. El propietario también debe publicar una declaración de propiedad en la propiedad. Si alguien se agacha en la propiedad después de eso, el propietario puede arrestarla por invasión.


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