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El impuesto a las ganancias de capital se aplica a la venta de propiedades empleadas en un uso productivo como inversión o con fines comerciales. Las tierras de cultivo se utilizan normalmente con fines comerciales y, como tales, estarán sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital al momento de la venta. Hay un par de maneras de minimizar la carga fiscal sobre las ganancias de capital cuando vendes la granja.

Cómo reducir los impuestos a las ganancias de capital en tierras agrícolas: impuestos

Así que estás vendiendo la granja.

Paso

Negocie con el comprador, asegurándose de incluir una contingencia en el contrato que requiera que el comprador coopere con usted en caso de que elija realizar un intercambio 1031.

Paso

Divida su contrato de venta en dos partes separadas. Un contrato es abordar la venta de su residencia principal y un segundo contrato para abordar la venta de la superficie de cultivo o área de cultivo asociada.

Paso

Ejecute la exención de impuestos sobre ganancias de capital en cualquier residencia que haya servido como su residencia principal durante dos de los últimos cinco años. El monto de la exención es de $ 250,000 para una persona y $ 500,000 para una pareja.

Como resultado, la venta de la residencia privada por separado de la superficie cultivada le permite eliminar completamente las implicaciones fiscales de las ganancias de capital en $ 250,000 o $ 500,000 del precio total de venta.

Paso

Iniciar un intercambio 1031 en la porción de los ingresos de ventas que involucran la superficie productiva.

Cualquier propiedad utilizada para un uso productivo en un negocio o como inversión califica para el tratamiento 1031. Al separar el área cultivada de la residencia privada, toda la tierra puede clasificarse como mantenida para uso productivo en un negocio y, como tal, será elegible para el aplazamiento de impuestos en un intercambio 1031.


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