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Cuando contrata una hipoteca, promete su casa como garantía para un préstamo. Si no cumple con el pago durante el período de pago de su préstamo hipotecario, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad, venderla y utilizar los fondos para pagar su deuda. Una vez que paga su casa, el prestamista ya no tiene un interés financiero en la propiedad. El banco firmará un documento de satisfacción de la hipoteca y lo archivará en la oficina del registro público, lo que demuestra que usted es dueño de la propiedad de manera clara y clara. En algunos estados, las acciones de fideicomiso, no las hipotecas, son la forma predominante de promesas de propiedad. Los hechos de confianza también requieren una liberación de gravamen.

Gente de negocios negociando un contrato.

Cómo liberar un gravamen hipotecario

Ordene la Declaración de Pago

Comuníquese con su prestamista y presente cualquier documento necesario, como una solicitud de pago, para obtener el monto exacto que debe. Un gravamen hipotecario no puede ser liberado hasta que usted haya puesto a cero la cuenta. El saldo en su declaración de préstamo mensual no es el monto de pago. Su prestamista debe proporcionar una declaración de pago que refleje con precisión los montos adeudados hasta una fecha específica, incluidos los intereses diarios, o viáticos, que vencen hasta la fecha de pago. Su declaración de pago también puede incluir tarifas impagas y una multa por pago anticipado si paga la casa antes de tiempo.

El banco presenta un formulario de satisfacción hipotecaria

El nombre del documento que debe archivarse o registrarse en la oficina de registros públicos varía según el estado. Puede ser conocido por cualquiera de los siguientes nombres: Certificado de Satisfacción, Satisfacción de Hipoteca, Cancelación de Hipoteca, Cancelación de Escritura de Fideicomiso, Reconveyance, Escritura de Reabastecimiento, Descargo de Hipoteca, Liberación de Gravamen o Liberación de Hipoteca. Cualquiera que sea el nombre, todos estos documentos prueban que usted ha pagado la totalidad de su préstamo hipotecario. Algunos estados, como Maryland, le permiten registrar el pagaré, el IOU oficial, marcado como "pagado" o "cancelado" por su prestamista.

Averigüe si el gravamen ha sido liberado

La oficina de la Secretaría de Estado, el registrador de su condado o la oficina de su asesor fiscal mantienen registros de tierras que muestran los privilegios registrados contra el título de su casa. Estas oficinas gubernamentales pueden informarle si su prestamista ha presentado una exoneración de embargo después de que haya cancelado su préstamo hipotecario. Si una búsqueda de título indica que no se ha liberado el gravamen hipotecario, es posible que su prestamista aún no haya presentado, no tenga la intención de hacerlo porque todavía debe dinero, o no presentará la liberación del gravamen en su nombre; debe hacerlo eso.

Póngase en contacto con el prestamista para la liberación de gravamen

Su prestamista debe enviarle una copia del documento de liberación de gravamen dentro de los 30 días posteriores al pago del préstamo. En algunos estados, los prestamistas pueden tener hasta 90 días para enviarlo. La mayoría de los estados han promulgado leyes de plazos para los prestamistas. Sin embargo, un prestamista puede tardar más tiempo. Si el prestamista no envía el documento de liberación de gravamen dentro del plazo establecido y usted ha seguido todos los términos de la declaración de pago de la hipoteca, es posible que deba comunicarse con el prestamista y consultar a un abogado para que lo ayude a obtenerlo. Es posible que tenga derecho a recibir sanciones legales por el retraso.

Presente el formulario

Los estados y condados establecen las tarifas de grabación y los procedimientos para presentar un formulario de liberación de gravamen hipotecario. Por lo general, llevará los documentos originales a la oficina de la grabadora y presentará el comunicado en persona. Generalmente hay una tarifa nominal similar a la tarifa de registro de la hipoteca. Los registradores pueden cobrar por página. Su grabadora también puede conservar temporalmente el documento, pero debe enviarlo por correo de vuelta dentro de un período de tiempo específico cuando se complete la presentación.


Vídeo: LIBERACIÓN O CANCELACIÓN DE HIPOTECA