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Un acuerdo bien redactado y claramente redactado es clave para lograr un acuerdo exitoso de alquiler con opción a compra. Un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de arrendamiento-opción, puede ser una excelente manera para que un inquilino con problemas de crédito se convierta en propietario de una vivienda. Sin embargo, las transacciones de alquiler con opción a compra son más complicadas que las ventas de casas tradicionales y pueden llevar a batallas legales y pérdidas financieras si no está completamente claro sobre los riesgos y las reglas antes de firmar un acuerdo. UNA El abogado de bienes raíces, el agente de bienes raíces y el prestamista hipotecario bien versados ​​en opciones de arrendamiento pueden prepararlo para una transición sin problemas a la propiedad de la vivienda.

Considere cuidadosamente los términos de alquiler con opción a compra

Las disposiciones de un contrato de arrendamiento-opción varían. Lo que puede funcionar para un comprador y un vendedor puede no funcionar para otro. Para evitar malentendidos, asegúrese de que comprender todos los términos descritos en un contrato de alquiler con opción a compra antes de firmar. Por una tarifa, un abogado de bienes raíces puede revisar un contrato y revisar los términos según se considere necesario, ayudando a salvaguardar sus intereses legales.

La etapa inicial de establecer condiciones de alquiler con opción a compra puede requerir negociación Si no está de acuerdo con un contrato redactado previamente por un vendedor. Un agente de bienes raíces con experiencia en opciones de arrendamiento también puede ayudarlo a establecer términos razonables y habituales para el contrato de alquiler con opción a compra y negociar un precio justo de alquiler y venta con el vendedor.

Términos básicos para incluir en el contrato

Un contrato de alquiler con opción a compra debe incluir varios términos clave:

  • Precio de la vivienda Usted pagará si decide comprar al final de su período de alquiler.
  • Fecha finalo periodo de tiempo, para ejercitar su opción de comprar la vivienda.
  • Tarifa de opción, típicamente igual a 1 por ciento a 5 por ciento del precio de venta. La totalidad o parte de la tarifa se destina a su pago inicial o costos de cierre cuando llega el momento de comprar la casa.
  • Pagos requeridos además del alquiler. Por ejemplo, en los contratos de alquiler con opción a compra, es típico que los inquilinos asuman responsabilidades de mantenimiento.
  • Opciones de renegociación del precio de venta si los valores de la vivienda caen antes de comprarla, ya que esto puede afectar su capacidad para obtener una hipoteca y seguir con la compra.

Su mal crédito puede tardar meses o años en arreglarse. Por lo tanto, asegúrese de establecer un marco de tiempo realista para reparar el crédito y calificar para una hipoteca.

Determine el precio de alquiler correcto

Un agente de bienes raíces o un tasador de viviendas puede ayudarlo a decidir el monto justo de un alquiler. Cada mes pagará una cantidad superior a la renta justa del mercado conocida como prima. Las primas van hacia el precio de compra, o usted las pierde si decide no comprarlas. Saber cuál es el valor justo de alquiler de la vivienda es importante porque si paga demasiado en la renta, puede perder dinero que podría haber aplicado a su futura compra. Un agente puede investigar los valores de alquiler en el área de forma gratuita, o puede pagar a un tasador independiente para que genere una tasación oficial de la renta del mercado.

Hacer preparaciones hipotecarias y reparar crédito

Un prestamista hipotecario puede informarle la mejora que requiere su crédito al informarle la calificación crediticia mínima necesaria para el préstamo hipotecario que desea. El prestamista también puede estimar el monto del pago inicial y los costos de cierre que puede esperar en función de los requisitos actuales de suscripción. Sin embargo, las cifras y los requisitos están sujetos a cambios según las condiciones de la hipoteca y las tasas de interés cuando compre.

Aumente su puntaje de crédito al corregir o eliminar cualquier información fraudulenta o incorrecta de su informe de crédito. Puede hacerlo usted mismo de forma gratuita comunicándose con las agencias de informes de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) y mostrando la prueba del error. Además de mejorar su crédito, sus ingresos y empleo deben permanecer estables y consistentes para obtener una hipoteca de uno o más años en el futuro.


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