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Las propiedades de alquiler con opción a compra, aunque son más difíciles de encontrar en un mercado de bienes raíces en caliente, presentan una opción viable para los compradores con problemas de crédito o fondos de pago inicial bajo. Este enfoque también puede beneficiar a los vendedores que tienen dificultades para vender una propiedad para obtener un beneficio de un inquilino que paga el alquiler mientras avanza en una venta futura. Sin embargo, el proceso puede ser complejo, y la mayoría se beneficia de la asistencia profesional.

Cómo alquilar para comprar una casa

Cómo alquilar para comprar una casa

Localizar una propiedad

Comience por ponerse en contacto con un agente de bienes raíces y pregúntele si tiene algún anuncio de alquiler con opción a compra, o clientes que puedan estar dispuestos a un acuerdo de este tipo. Es posible que algunos vendedores no hayan considerado esta opción inicialmente, pero pueden estar abiertos a ella si su propiedad no tiene mucho interés en el mercado.. Propietarios que necesita moverse rapido y no puede realizar tanto el pago de una hipoteca en su nuevo hogar como en su hogar anterior puede aceptar la adición del dinero del alquiler para aumentar sus presupuestos.

Comience las negociaciones

Negociar los términos de compra en un alquiler con opción a compra en casa requiere más factores que considerar que un alquiler tradicional. Acuerde el precio de compra y el plazo para la compra. A menudo, esto es de 1 a 5 años, pero puede ser cualquier período de tiempo que funcione para ambas partes. los pago mensual del alquiler y se debe liquidar el monto del alquiler que se aplicará al pago inicial y al precio de compra. Esto generalmente representa el monto del alquiler por encima del valor justo de mercado. Por ejemplo, si el valor de mercado de una propiedad de alquiler es de $ 1,500 por mes, puede negociar un pago de $ 1,800 por mes. Los $ 300 adicionales se aplicarían al precio de compra final.

El pago inicial

En la mayoría de los casos, los pagos iniciales se aplican al precio de compra al final del plazo de alquiler al completar la compra. Si no puede completar la compra, el vendedor generalmente mantendrá su pago inicial. El pago inicial también sirve como depósito de seguridad, que el vendedor puede usar si se retira de la compra o causa daños durante el período de alquiler.

Trátalo como una compra

Obtener una inspección de la casa Antes de entrar en un contrato de alquiler con opción a compra. No querrá saber sobre problemas con el hogar después de haberse comprometido. Además, haga que un abogado revise gravámenes u otros problemas de título eso podría impedirle obtener financiamiento en la casa cuando llegue el momento de la compra.

El contrato

Una transacción de alquiler con opción a compra es complicada, con más consideraciones y un mayor riesgo de problemas, así que considere la posibilidad de que un abogado elabore el contrato. Asegúrese de que todos los elementos que acepta estén en el contrato. Este documento también debe explicar claramente qué sucede si cualquiera de las partes no puede cumplir con el acuerdo, así como quién es responsable de los seguros e impuestos.

Desventajas

Alquilar para comprar su casa tiene potenciales inconvenientes. Además de perder cualquier dinero que haya invertido en la compra potencial, es posible que no califique para una hipoteca convencional al final del período de alquiler. Además, si los precios de la vivienda caen durante el período de alquiler, quedará atrapado con el precio de compra más alto que negoció en su contrato.


Vídeo: Cuando queremos comprar una propiedad para rentar.