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Si es propietario de una propiedad de alquiler y la vende durante el año fiscal, es posible que desee consultar con un contador o profesional de impuestos cuando llegue el mes de abril. USA TODAY advierte que informar la venta en su declaración de impuestos no es una tarea para los débiles de corazón, a menos que tenga experiencia y experiencia en impuestos. Implica múltiples formas, y una de ellas tiene múltiples partes intercambiables.

Cálculo de ganancias o pérdidas de capital

Su primer desafío, y quizás el más simple, es determinar si tiene una ganancia de capital o una pérdida de capital en la venta. Esto depende de cuánto usted vende la propiedad y su base o valor en libros en la propiedad. Agregue el precio de compra a lo que ha gastado en mejoras y luego reste cualquier depreciación que tenga derecho a reclamar. Compara el número resultante con el precio de venta. Si el precio de venta es mayor, tiene una ganancia de capital. Si es menos, tienes una pérdida de capital.

Formulario 4797

El Servicio de Impuestos Internos considera que la propiedad de alquiler es una propiedad comercial, por lo que no puede simplemente reportar la ganancia o pérdida en su Formulario 1040. También debe completar y presentar el Formulario 4797 del IRS. Ventas de propiedad comercial. Si su propiedad de alquiler es una casa, es una propiedad de la Sección 1250, por lo que debe completar la Parte III del formulario para determinar si tiene una ganancia. Luego ingrese el número resultante en la línea 32 en la línea 6 de la Parte I.

Si usted fue propietario de la propiedad por más de un año antes de venderla, el proceso cambia. En este caso, debes Separar la venta de la estructura de la venta del terreno.. La venta del terreno se indica en la Parte I, y usted también ingresa la venta de la estructura si tiene una pérdida. Pero si tiene una ganancia, la venta se realiza en la Parte II. Si todo esto parece un poco abrumador, el IRS ofrece instrucciones detalladas en su sitio web.

Horario d

Si puede pasar la Forma 4797, la navegación se vuelve un poco más suave. También debe presentar el Anexo D, Ganancias y pérdidas de capital Con tu regreso. Si informó una ganancia en la Parte 1 de su Formulario 4797, transfiera ese número a la línea 11 del Anexo D como una ganancia de capital a largo plazo. El IRS también proporciona instrucciones exactas para el Anexo D Ahora puedes respirar profundamente, ya casi estás allí. Después de completar el Anexo D, el número resultante va a la línea 14 de su Formulario 104.


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