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Puede usar un terreno que posee para el pago inicial de un préstamo hipotecario. Esto es cierto incluso si está buscando un préstamo para construir una casa en la propiedad que actualmente posee. Sin embargo, dado que el terreno está vacante, existen varias consideraciones que determinarán el tamaño del préstamo que usted obtiene. Además, puede enfrentar tasas de interés más altas utilizando la tierra como pago inicial de cualquier préstamo en lugar de hacer un pago inicial en efectivo.

Cómo usar la tierra para un préstamo inicial: inicial

Puede utilizar la tierra como garantía hipotecaria.

Paso

Determine el valor de la tierra que le gustaría usar como garantía. Necesitará la escritura original del terreno para mostrar la propiedad. También necesitará una tasación actual del valor de la propiedad. El prestamista querrá saber cuánto vale la garantía antes de emitir un préstamo.

Paso

Obtenga un constructor para estimar el costo de construir su casa. El constructor proporcionará una estimación de buena fe del costo de construir una casa en la propiedad según sus especificaciones. El constructor también cotizará el valor estimado de la vivienda una vez que se complete la construcción. Este número será el costo total de la construcción de su hogar; Dado que usted ya es propietario del terreno, solo el costo de la construcción debe proporcionarse a través de un préstamo.

Paso

Póngase en contacto con un prestamista hipotecario para la aprobación de un préstamo. El prestamista considerará el tamaño del préstamo que está buscando contra el valor estimado de la propiedad una vez que se construya la casa. Por ejemplo, si el constructor estimó que la casa tendría un valor de $ 250,000 y usted necesita un préstamo de $ 200,000 para completar la construcción, el prestamista está extendiendo un préstamo por el 80 por ciento del valor de la propiedad. Esto significa que su pago inicial, es decir, el valor del lote, debería ser del 20 por ciento.

Paso

Proporcionar pago inicial adicional cuando sea necesario. El prestamista puede pedirle que complemente el pago inicial de la tierra con un pago en efectivo. Esto es particularmente cierto si la calidad de la tierra está en cuestión. Por ejemplo, la tierra que aún no ha sido clasificada y conectada a tierra a menudo se valora más bajo que la tierra que está "lista para constructores". Por lo tanto, es posible que deba agregar más dinero para garantizar que su pago inicial sea lo suficientemente alto.

Paso

Pagar gastos de cierre. Incluso si está utilizando la tierra como pago inicial, deberá proporcionar al prestamista efectivo para cerrar. Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 3 y el 5 por ciento de un préstamo hipotecario.


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