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Cuando utiliza su casa como garantía para un préstamo, obtiene una segunda hipoteca igual a todo o un porcentaje del capital que tiene en la casa. La equidad es la diferencia entre el valor de tasación de una vivienda y el saldo de la hipoteca pendiente.

Esto agrega dos criterios adicionales a los requisitos de calificación crediticia y de ingresos del prestamista. El primer criterio es que usted es el propietario legal de la casa. La segunda es que o bien eres dueño de la casa o La casa vale más que el saldo pendiente de su préstamo hipotecario.

Cómo funciona

Cálculos de equidad

La equidad es una variable fluida.. Aunque generalmente aumenta a medida que continúa haciendo pagos mensuales de préstamos, una caída en la economía puede hacer que disminuya tanto el valor de su vivienda como la equidad que tiene en ella. Esta es la razón por la cual la mayoría de los prestamistas requieren un cálculo de patrimonio antes de realizar una.

Un cálculo de patrimonio resta el saldo pendiente del préstamo del valor actual de la vivienda. Por ejemplo, si usted debe $ 175,000 en una casa valorada actualmente en $ 250,000, usted tiene $ 75,000 en equidad. Esta cantidad se convierte en la base para determinar cuánto puede pedir prestado.

¿Cuánto puedes pedir prestado y por cuánto tiempo?

La mayoría de los prestamistas solo le prestarán un porcentaje de la equidad en su hogar. Según la Comisión Federal de Comercio, el promedio es de alrededor de 85 por ciento. Por ejemplo, si tiene $ 75,000 en capital, el préstamo o la línea de crédito máxima sería de $ 63,750.

UNA préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo único de suma global para el cual usted realiza pagos mensuales regulares durante un período de tiempo establecido. UNA línea de crédito con garantía hipotecaria Funciona de manera muy parecida a una tarjeta de crédito. Sin embargo, a diferencia de una tarjeta de crédito, un HELOC generalmente tiene un período de retiro predeterminado, seguido de un período de pago establecido. Durante el período del sorteo, puede pedir prestado hasta el límite establecido por el prestamista. A medida que paga el capital, puede continuar usando la línea de crédito, al igual que una tarjeta de crédito. Sin embargo, una vez que finaliza el período de extracción, debe cancelar el préstamo.

Aunque los plazos de los préstamos varían entre los prestamistas, el período de pago suele ser más corto que para la hipoteca original. Según Bankrate, el período máximo de reembolso tanto para un préstamo como para una línea de crédito es de unos 15 años.


Vídeo: Préstamos con garantía hipotecaria - Casa de Crédito