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Puede valorar una propiedad solo en función de sus ingresos por alquiler utilizando el multiplicador de renta bruta, o GRM. El valor de una propiedad es igual al GRM multiplicado por el ingreso de alquiler bruto anual de una propiedad. Proporciona una estimación aproximada del valor de una propiedad que puede calcular sin pronosticar gastos y flujos de efectivo como lo haría en un análisis de valoración de propiedades más complejo. Pero su simplicidad también introduce limitaciones, como no considerar la eficiencia operativa de una propiedad. Las propiedades similares dentro de la misma área generalmente se venden para GRM similares, que puede usar para estimar para qué se puede vender una propiedad.

Cómo valorar una propiedad basándose únicamente en los ingresos por alquiler: ingresos

El multiplicador de la renta bruta valora una propiedad en función de sus ingresos por alquiler.

Paso

Determine el multiplicador de la renta bruta anual de las propiedades que son similares a las suyas y que se han vendido recientemente en la misma área que la propiedad que desea valorar. A menudo puede encontrar GRM publicados por firmas de corretaje en informes de investigación para un área de mercado en particular. O puede ponerse en contacto con un tasador local o una firma de corretaje y solicitar el GRM promedio para un tipo de propiedad particular en un área. Para el siguiente ejemplo, use un GRM de 8.2 para valorar un edificio de apartamentos.

Paso

Determine el ingreso mensual total de alquiler de las unidades de propiedad ocupadas que desea valorar. En el ejemplo, use un ingreso mensual de alquiler de $ 8,000.

Paso

Multiplique el ingreso de alquiler mensual por 12 para determinar el ingreso de alquiler bruto anual. En el ejemplo, multiplique $ 8,000 por 12, lo que equivale a $ 96,000.

Paso

Determine la cantidad de unidades vacantes, si las hay, de la propiedad que desea valorar. En el ejemplo, use dos unidades vacantes.

Paso

Determine la tarifa de alquiler mensual del mercado por unidad de las unidades vacantes. Puede estimar esto utilizando una cantidad similar a las listas de alquiler actuales de unidades similares en el área. En el ejemplo, use $ 1,000 como la tarifa mensual de alquiler de mercado por unidad vacante.

Paso

Multiplique el número de unidades vacantes por la tarifa de alquiler mensual del mercado por unidad vacante y multiplique el resultado por 12 para determinar el ingreso potencial anual de alquiler de las unidades vacantes. En el ejemplo, multiplica 2 por $ 1,000 por 12, lo que equivale a $ 24,000.

Paso

Agregue su resultado a los ingresos brutos anuales de alquiler de las unidades ocupadas. En el ejemplo, agregue $ 24,000 a $ 96,000, lo que equivale a $ 120,000. Este es el ingreso anual bruto potencial de alquiler de la propiedad.

Paso

Multiplique el GRM por el ingreso bruto anual de alquiler. En el ejemplo, multiplique 8.2 por $ 120,000, lo que equivale a $ 984,000. Este es el valor estimado del edificio de apartamentos basado solo en sus ingresos por alquiler.


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