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Si usted firma un contrato de arrendamiento pero el propietario no lo hace, esa falta de firma podría tener consecuencias legales en virtud de las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Sin un contrato de arrendamiento firmado, algunos estados consideran que usted tiene un contrato de arrendamiento oral o de arrendamiento a voluntad, que puede no darle el mismo nivel de protección.

Documento de la casa con llaves y pluma

¿Es válido el contrato de arrendamiento del propietario sin la firma del propietario?

Un contrato de alquiler por escrito se convierte en un contrato vinculante cuando ambas partes, el inquilino y el propietario, firman el acuerdo. En algunos estados, las leyes de propietarios e inquilinos requieren un contrato de alquiler firmado para un acuerdo de alquiler que las partes pretenden que dure al menos un año. El contrato firmado refleja los términos del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si cualquiera de las partes no cumple con las obligaciones requeridas por el contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler por parte del inquilino o el mantenimiento de la propiedad por parte del propietario, la otra parte puede emprender acciones legales basadas en el contrato de arrendamiento. Cuando el contrato de arrendamiento no incluye la firma del propietario, podría ser más difícil para un inquilino hacer cumplir los términos del acuerdo.

Firma implícita del propietario

Un inquilino puede carecer de un contrato de arrendamiento con la firma del propietario si el inquilino firmó primero y le proporcionó una copia al propietario, pero no recibió una copia completa y firmada a cambio. Las leyes de propietarios e inquilinos de algunos estados incluyen disposiciones que implican la aceptación por parte de un propietario de los términos de arrendamiento en circunstancias específicas. Un arrendador podría implicar la firma de un acuerdo al aceptar los pagos de alquiler del inquilino o al permitir que un inquilino resida en una propiedad de alquiler. En estas circunstancias, un contrato de arrendamiento sin la firma del propietario aún puede ser válido y legalmente vinculante en caso de una disputa. Como cada estado ha establecido sus propios estatutos de arrendadores e inquilinos, un inquilino debe investigar las leyes de su propio estado para determinar sus derechos bajo un contrato de arrendamiento sin contrato.

Arrendamiento oral

Si el propietario y el inquilino no tienen un contrato de arrendamiento por escrito debido a la falta de la firma del propietario, es posible que las partes aún tengan un contrato verbal. Esto puede formarse cuando un propietario e inquilino negocian un acuerdo de alquiler. Cuando las partes cumplen los términos de un contrato de arrendamiento oral mediante el pago y la aceptación del alquiler de manera regular, pueden tener un acuerdo vinculante incluso sin la firma de una de las partes; sin embargo, un inquilino podría tener problemas para hacer cumplir un término específico en un contrato de arrendamiento si el propietario no está obligado por un acuerdo por escrito. Las leyes de los propietarios e inquilinos de los estados determinan los derechos de los inquilinos si el propietario decide terminar un contrato de arrendamiento oral. Es posible que el propietario o el inquilino deban proporcionar un período específico de notificación, que generalmente se extiende por un período regular entre los pagos de alquiler, antes de finalizar el contrato de arrendamiento.

Tenencia a voluntad

Algunos estados reconocen la tenencia a voluntad en lugar de establecer un contrato verbal cuando una o ambas partes no han firmado un acuerdo por escrito. La tenencia a voluntad depende de que el inquilino pague el alquiler a intervalos regulares según lo acordado por ambas partes. Por ejemplo, el propietario puede requerir el pago del alquiler en un día específico de cada mes. Al igual que con los arrendamientos orales, la rescisión del contrato de alquiler requiere un aviso por adelantado con una duración de al menos un período completo entre los pagos del alquiler. La tenencia a voluntad puede requerir procedimientos específicos si el propietario quiere iniciar un desalojo sin un contrato por escrito.


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