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Los compradores de viviendas aspiran a ser propietarios de vivienda porque tiene sentido financiero, ofrece estabilidad y ofrece más libertad para elegir una vivienda. Su interés de propiedad de bienes raíces describe sus derechos legales sobre una propiedad específica. El tipo de título de propiedad usado para otorgar el interés de propiedad y el interés de propiedad en sí puede limitar su propiedad y derechos para usar la propiedad.

Agente inmobiliario hispano y pareja africana frente a la casa

Nuevos dueños de casa de pie con su agente.

Cuota Simple Propiedad Absoluta

El tipo más común de interés de propiedad en bienes raíces residenciales se denomina "tarifa simple simple" o "tarifa simple" para abreviar. Significa que tiene propiedad absoluta sujeta solo a restricciones del gobierno y de la escritura. Bajo la simple propiedad de tarifa, la casa aún está sujeta a impuestos a la propiedad, y posiblemente servidumbres, reglas de la asociación de propietarios y restricciones similares del gobierno y del vecindario. La propiedad de tarifa simple otorga a los propietarios el derecho exclusivo de transferir la propiedad, permite que los herederos de un propietario obtengan la propiedad tras la muerte del propietario y en ausencia de un testamento, y el interés de propiedad continúa hasta que el propietario muera sin herederos.

Cuota de propiedad simple dividida

Una o más personas pueden mantener una tasa de interés de propiedad simple. Cuando hay varios propietarios enumerados en una escritura de título, todos ellos mantienen los privilegios de propiedad de tarifa simple. Cada uno tiene el derecho de vender o transferir su interés en el hogar, dárselo a sus herederos o hacer modificaciones a la propiedad en sí. Cuando dos o más personas entran en propiedad conjunta, se conoce como patrimonio conjunto. Hay varias maneras de mantener los intereses de propiedad conjunta.

Tenencia conjunta

Si tiene título como inquilino conjunto, deben cumplirse cuatro condiciones. Debes tomar el título con el otro propietario al mismo tiempo; cada uno de ustedes debe estar en el mismo título de propiedad; cada uno de ustedes obtiene una participación equitativa en los intereses de propiedad; y cada uno tiene el mismo derecho de poseer la propiedad. En una tenencia conjunta, si un propietario muere, la parte del propietario muerto va al propietario sobreviviente. Las parejas casadas a menudo toman el título del hogar conyugal como inquilinos conjuntos.

Arrendamiento por la Entirety

La tenencia por la totalidad es un tipo de propiedad conjunta que permite a los cónyuges poseer bienes como una sola entidad, con el derecho de supervivencia. Si bien las personas no casadas pueden crear una tenencia conjunta, solo las parejas casadas pueden ser titulares como tenencia de la totalidad. Un inquilino por la totalidad no puede transferir su interés de propiedad sin el permiso del cónyuge.

Tenencia en común

Un número ilimitado de propietarios puede titular bajo tenencia en común. Todos los propietarios comparten la propiedad de los bienes raíces y comparten el derecho de poseerla. Tras la muerte de un propietario, el interés del propietario fallecido en la propiedad pasa a los herederos en lugar de los propietarios sobrevivientes. Los inversionistas de propiedades multifamiliares a menudo utilizan esta forma de propiedad para garantizar que su inversión se transfiera a los herederos o a los declarados en su testamento después de su muerte. Los propietarios en virtud de este acuerdo pueden tener acciones iguales o desiguales de la propiedad.


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