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El Código de Pensilvania requiere que el propietario instale un detector de humo en casi todas las superficies planas de una propiedad de alquiler. El objetivo de un sistema de detección de humo múltiple es lograr la redundancia, por lo que si un detector funciona mal, los otros pueden seguir trabajando para proteger a los inquilinos. Un propietario que no cumple con las leyes estatales de detectores de humo corre un grave riesgo de responsabilidad penal y civil.

Detectores de humo aprobados

Un arrendador en Pennsylvania solo puede usar detectores de humo que cumplan con los requisitos operativos del Departamento de Trabajo e Industria o que cuenten con la aprobación de Underwriters Laboratories, según el capítulo 3800.130. del Código de Pennsylvania. Un propietario que instala detectores de humo que no cumplen con estos requisitos está infringiendo la ley y puede incurrir en una responsabilidad significativa si el daño a la propiedad de alquiler o las lesiones a los inquilinos se deben a este acto negligente. Un propietario puede determinar si sus detectores de humo llevan la aprobación de Underwriters Laboratories buscando el logotipo "UL" en el cuerpo de los detectores de humo.

Requisitos de dormitorio

Un propietario debe instalar un detector de humo automático operable dentro de los 15 pies de cada habitación en una propiedad de alquiler. Esto significa que puede ser necesario más de un detector de humo para cumplir con los requisitos del Código de Pennsylvania. Si un detector de humo se vuelve inoperable, es responsabilidad del propietario hacer reparaciones en el detector dentro de las 48 horas de haber recibido una notificación de los inquilinos. No hacer una reparación oportuna de un detector de humo es una violación de la obligación del propietario de mantener la propiedad de alquiler de acuerdo con las normas de seguridad de los edificios de Pennsylvania.

Requisitos generales del piso

Una propiedad de alquiler debe tener al menos un detector de humo que funcione en cada piso de la propiedad, incluido el sótano y el ático. El mínimo de un detector de humo es adicional a cualquier detector de humo requerido legalmente cerca de las habitaciones. Un propietario debe instalar el detector de humo mínimo en cada piso, ya sea en un área común o en el pasillo de ese piso. Si un arrendador alquila una instalación que alberga a tres o más niños, debe haber un detector de humo interconectado en cada piso que sea audible desde cualquier ubicación del edificio.

Requisitos del plan de seguridad

Cada inquilino de una propiedad de alquiler debe tener una copia del plan de monitoreo de seguridad contra incendios del propietario. Este documento muestra los requisitos de seguridad contra incendios en caso de que un detector de humo o un sistema de alarma contra incendios esté temporalmente inoperable. El plan de monitoreo de seguridad contra incendios también debe incluir la ruta de escape del apartamento en caso de incendio e informar a cada inquilino del procedimiento adecuado para comunicarse con el propietario en caso de una emergencia por incendio y la información de contacto del departamento de bomberos local.


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