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La ley de Indiana que gobierna los bienes raíces y los derechos de los inquilinos es a menudo vaga y tiende a favorecer a los propietarios sobre los arrendatarios en comparación con otros estados. Las leyes estatales sobre desalojos son inusuales en ese sentido. Permiten a los arrendadores rescindir los contratos inmediatamente por una sola violación..

Depositos de seguridad

La ley de Indiana no limita el tamaño de los depósitos de seguridad. Se requiere que los propietarios devuelvan los depósitos de seguridad a los inquilinos dentro de los 45 días de la terminación del contrato de arrendamiento. Se permiten deducciones por los costos incurridos por la reparación de daños causados ​​por los inquilinos o el alquiler impago. Los propietarios también pueden deducir dinero del depósito de seguridad por los daños que resulten del incumplimiento del arrendatario por parte del inquilino. Por ejemplo, un inquilino que se muda temprano en violación del contrato de arrendamiento puede perder su depósito de seguridad. La ley estatal no hace provisiones para pagos de intereses sobre depósitos de seguridad.

Mantenimiento y Reparaciones

Mientras que los inquilinos son responsables por cualquier daño que causen a la propiedad, los propietarios deben mantener las propiedades arrendadas en condición habitable. Aunque el término "habitable" está vagamente definido, lo básico incluye impermeabilizar la propiedad y proporcionar acceso a agua, electricidad y saneamiento adecuado. La ley exige explícitamente que la propiedad tenga un sistema de calefacción adecuado que funcione en todo momento.

Ninguna ley estatal otorga o niega a los inquilinos el derecho a retener el alquiler si los propietarios no realizan las reparaciones necesarias. Las jurisdicciones locales pueden tener sus propias reglas sobre el tema. Sin embargo, Si una residencia se vuelve inhabitable, los inquilinos pueden rescindir el contrato inmediatamente..

Aviso y entrada

Los propietarios están obligados a dar inquilinos razonable Aviso cuando quieran entrar en una propiedad arrendada. El término "razonable" no tiene una definición formal, pero generalmente significa al menos 24 horas, según el sitio web legal Landlordology. Los propietarios pueden ingresar a propiedades sin previo aviso en emergencias. Por ejemplo, si un inquilino ha desaparecido o se rompe una tubería, el propietario puede permitir que un fontanero ingrese a la casa sin informar primero al inquilino. Los propietarios deben avisar con 30 días de anticipación para aumentar el alquiler de una propiedad y no pueden aumentar el alquiler de manera "discriminatoria".

Desalojos

Si los inquilinos se atrasan con el alquiler, los propietarios pueden emitir una notificación ordenando que desalojen las instalaciones dentro de los 10 días. Sin embargo, los inquilinos pueden mantener el contrato de arrendamiento si pagan el alquiler en su totalidad dentro del período de 10 días. La ley no tiene disposiciones que regulen los cargos por demora en el alquiler, pero los arrendadores pueden incluir cláusulas de pago tardío en los contratos de arrendamiento.

Para otras violaciones de los términos del contrato de arrendamiento, los propietarios pueden comenzar el proceso de desalojo inmediatamente emitiendo un aviso de renuncia incondicional. Indiana no hace ninguna disposición para remediar la violación dentro de un período de gracia; Los propietarios pueden rescindir inmediatamente los contratos por cualquier violación significativa..


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