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Si vende una propiedad de alquiler con una ganancia, deberá impuestos sobre ganancias de capital en la transacción. Sin embargo, Si vivió en la casa antes de que se convirtiera en una propiedad de alquiler, puede calificar para una exclusión de ganancia de capital. de hasta $ 500,000.

Exenciones para residencias personales

El Servicio de Impuestos Internos permite a los contribuyentes una exención de ganancias de capital de $ 250,000 en la venta de una residencia personal. La exención se calcula por persona, lo que significa que una pareja casada podría eximir hasta $ 500,000 de ganancias de capital. Digamos que usted y su cónyuge vendieron su casa por $ 1,000,000 y su base fue de $ 400,000. Bajo la exención de residencia personal, puede excluir $ 500,000 de su ganancia de capital de $ 600,000. Solo pagará impuestos sobre $ 100,000 en ganancias.

Exenciones para propiedades de alquiler

Si vivió en una casa antes o después de usarla como propiedad de alquiler, podría usar la exención personal de residencia. Para que una propiedad sea considerada una residencia personal, debes tener propiedad y vivió en ella durante dos de los cinco años fiscales más recientes Antes de vender la propiedad.

Por ejemplo, digamos que usted vivió en una casa como residencia personal, la alquiló como una propiedad de alquiler por dos años y luego la vendió. Debido a que vivió en el hogar durante tres de los últimos cinco años, califica para la exclusión. Sin embargo, si la casa se alquiló durante cuatro años y luego se vendió, no calificaría para la exclusión. En términos prácticos, puede alquilar su casa hasta tres años antes de venderla y seguir utilizando la exención personal de residencia.

Uso no calificado para propiedades de alquiler

Si su casa es una residencia personal y luego la alquila por algunos años, todavía es elegible para la exclusión de la residencia personal completa. Sin embargo, lo contrario no es cierto. Cualquier tiempo de alquiler que haya ocurrido. antes de una casa fue su residencia personal no es elegible para la exclusión de ganancia.

Por ejemplo, digamos que vivió en una casa durante cuatro años, la alquiló por una y luego la vendió. Debido a que el período de alquiler se produjo después la casa era su residencia personal, usted es elegible para la exclusión completa de $ 250,000 o $ 500,000.

Ahora digamos que usted alquiló una casa durante cuatro años, vivió en ella como residencia personal durante cuatro años y luego la vendió. El IRS considera el período de alquiler de cuatro años antes de Usted vivió en el hogar para ser de uso no calificado. Dado que el período de alquiler no calificado abarcó la mitad del tiempo que usted fue propietario de la casa, solo puede excluir la mitad de la ganancia de capital.


Vídeo: Pago de impuesto por ganancia ocasional por la venta de una casa